EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea PÖCHHACKER; MSc | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Mobil: +43664 83 73 481

Entspanntes Vorsorgen in Wien: Das Projekt "Bonsai"

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 76373
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 36,25 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 245.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
36,25 m²
Kaufpreis
245.400,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
60,03
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
91,41
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8,48 m²
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Dusche
Baujahr
2022
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
25.01.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau

Wenige Meter vom Kirschblütenpark und ca. 7 Gehminuten zur Alten Donau entstanden in dem modernen Vorsorgewohnungsprojekt "Bonsai" bestens geplante und ausgestattete Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen. Der perfekte Mix aus bester Lage in der Nähe des beliebten Naherholungsgebietes aber auch Geschäften, Ärzten und Schulen sowie einer gediegenen zuverlässigen Projektplanung machen diese Wohnungen zu einem guten Investment.

 

Das Objekt

Moderner, hochqualitativer Neubau 3 Stiegenhäuser Insgesamt 46 Eigentums- und Vorsorgewohnungen 23 Garagenstellplätze Großzügiger Innenhof Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Kleinkinderspielplatz im Hof Fahrradabstellplätze im Hof Waschküche

 

Zwei und Dreizimmerwohnungen Größen von ca. 36 bis 88 m² Freiflächen bei der Mehrheit der Wohnungen geplant

 

Die Ausstattung

Qualitativer Holzparkett Fernwärme mittels Fußbodenheizung Moderne Komplettküchen mit Elektrogeräten der Marke Miele (Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug) Freundlich gestaltete Badezimmer Außenjalousien

In jeder Wohnung wurde eine Küche eingebaut, welche um € 9.000,- netto zzgl. 20% USt. anzukaufen ist. Bei Wohnungen mit einem zugeteilten Stellplatz ist dieser um € 26.000,- netto zzgl. 20% USt. zu erwerben. 

Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 218.400,-  bis EUR 567.300,- netto zzgl. 20 % USt.

Zu erwartender Mietertrag

von EUR 12,00 bis EUR 13,25 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Konzeptionsgebühr € 60,- netto/m²

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage im 22. Bezirk zwischen dem Kirschblütenpark und der Alten Donau verspricht perfekte Mobilität. Die U1- Station Kagran ist fußläufig erreichbar und bringt die Bewohner einerseits in Richtung Stadt in wenigen Minuten oder weiter hinaus in Wiens Naherholungsgebiet der Donauinsel oder der Alten Donau.

• U1 Station Kagran
• Straßenbahnlinie 25 und 26

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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