gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 6765137101

Energieeffizient+++4 Zimmer+++Ziegelmassivneubau

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 43270
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,45 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 377.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,45 m²
Kaufpreis
377.000,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Kellerfläche
9,13 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7,40 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2017
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Erdwärme
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Energieeffizient+++4 Zimmer+++Ziegelmassivneubau

In beliebter Wohnlage mit nur 5 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk, wird eine hochwertige 4 Zimmerwohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe der Esslinger Hauptstraße zum Verkauf angeboten.
Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich.
Diese Wohnung zeichnet sich durch eine besonders gute, fußläufige Infrastruktur aus.
Fertigstellung der Wohnung 2019.

Raumaufteilung:
Wohn- Essküche 34,22m²: süd-östliche Ausrichtung mit angrenzendem Balkon
Zimmer 1: östliche Ausrichtung 17,16m²
Zimmer 2: östliche Ausrichtung 12,60m²
Zimmer 3: nördliche Ausrichtung 10,70m²
Vorraum 9,49m²
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC extra mit Handwaschbecken
Balkon: ca. 7,40m² süd-östliche Ausrichtung
Kellerabteil: 9,13m²

Ausstattung:
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
3-fach Isolierverglasung
Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Wohnräume: Parkettböden
Nassräume: Feinsteinzeug
Raffstore elektrisch
Lift
Gemeinschafträume:
Fahrrad- Kinderwagenabstellraum

GERINGE BETRIEBSKOSTEN!!!!!
BK-Auflistung in der Anlage, die bei Anfrage mitgesendet wird.
Kaufpreis: 377.000,- Euro; Schlüsselfertig
Der Preis für einen PKW-Abstellplatz beträgt 15.000,- Euro.
Auf den Erwerb eines Stellplatzes darf verzichtet werden.

Energieausweis: HWB = 22kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A

Verkehrsanbindung:
Buslinien 26A, 88A und 88B erreicht man in ca. 3 Gehminuten.
U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km
U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km

Infrastruktur:
Apotheke
Supermärkte: Spar, Lidl, Billa
Drogerie: Bipa
Bäckerei
Banken: Marchfelder Bank, Erste Bank,
Post

Bildung:
Kindergarten, 3 Volksschulen, Bundesrealgymnasium, Hauptschule

Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich.

Weitere Detaildaten können Sie in der Bau-Ausstattungsbeschreibung nachlesen, welche wir Ihnen auf Anfrage mit dem Gesamtexposé zusenden.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Hans-Peter Hahn, akad. IM
Telefon: +43/6765137101 Email: peter@direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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