IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Ein ganzer Stock nur für Sie alleine! - Dieses Penthouse macht es möglich!

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 339873
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 720.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107 m²
Kaufpreis
720.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Kellerfläche
5,77 m²
Kaufpreis pro m2
6.728,97
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Verkaufsstatus
OFFEN
Boden
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2022
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.29 km
GRUNDSCHULE
0.39 km
REALSCHULE
1.26 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
2.03 km
GYMNASIUM
7.65 km
FLUGHAFEN
10.20 km
FERNBAHNHOF
3.37 km
AUTOBAHN
5.43 km
US_BAHN
2.38 km
BUS
0.14 km
GASTSTAETTEN
0.56 km
ZENTRUM
10.95 km
HAUPTSCHULE
3.38 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Diese kleine, feine Anlage mit nur acht Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise verbindet städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle.
Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor.
Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.

Lagebeschreibung

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in 1 Gehminute Buslinie 98A oder 88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde.
Erreichen Sie die gewünschten Stadtausfahrten und südlichen Bezirke innerhalb von wenigen Fahrminuten.
Die wunderschöne Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.
Die geplante S8 Schnellstraße nach Bratislava wird in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung

* Echtholz Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
* 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden mit Funkmotor
* Exklusive Sanitärausstattung
* Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
* SAT-Anschluss in allen Zimmern
* Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
* Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage
* Kellerabteile
* Lift zur barrierefreien Erschließung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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