IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOcontract.at | Mobil: 0664 6000 8102

Ein feiner Ort zum Leben mit top Infrastruktur und U1 Nähe

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 360545
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 33,19 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 245.030,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
33,19 m²
Kaufpreis
245.030,50
Freifläche
15,57 m²
Kaufpreis pro m2
5.979,27
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
15,57 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2023
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.01.2033
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen

Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen.

Der Wohnungsmix erstreckt sich von 2 - 4 Zimmer, bei einer Größe von 33 m² - 116 m² Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit.

"The Liberty" besticht durch seine ökologische Bauweise. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt.

Das goldschimmernde Dach ist ein absoluter Hingucker, gepaart mit einer sehr attraktiven Architektur.
Die Highlights dieser geschmackvollen Liegenschaft im Überblick:

- ÖGNI Gold zertifiziert
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils)
- große Fensterfronten
- steuerbare Raffstores bzw. Rollläden
- Hochwertige Eichendielen
- Exklusives Feinsteinzeug
- 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Videogegensprechanlage

Es handelt sich bei dem gegenständlichen Preis um den Netto Anlegerpreis. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 266.337,50.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Lagebeschreibung

Unweit zur U1 Kagranerplatz mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Das Gebäude selbst befindet sich in einer Grünruhelage und bietet somit Erholung und Lebensqualität auf höchsten Niveau.

Das Naherholungsgebiet der Alten Donau bzw. die Donauinsel laden Sie zum Entspannen ein, bietet Ihnen aber auch eine große Auswahl an kulinarischen Schmankerln (Das Bootshaus, Strandcafé an der Alten Donau, etc.) und vielfältige sportliche Aktivitäten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen.

Ausstattung

Eichenparkettböden
Elektrische Raffstores
Fan Coils in den Dachgeschosswohnungen
Einzelraumheizung und Fußbodenkühlung
Hochwertige Markensanitärprodukte
Feinsteinzeug
Videogegensprechanlage

Sonstige Angaben

ÖGNI „Gold“ zertifiziert
Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
Innovative Fußbodenkühlung
Geringe Betriebskosten
Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes
Großzügige Urban-Gardening-Flächen
Grün und ruhig

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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