Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Ein bisschen Renovieren, dann sieht es gleich wieder wie Neu aus!

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 13153
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,52 m²
Nutzfläche
  • 72,52 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1973
Kaufpreis: 189.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72,52 m²
Kaufpreis
189.000,00
Nutzfläche
72,52 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
131,95
Betriebskosten MWSt
13,19
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten (exkl MWSt)
30,70
MWSt Heizkosten
6,14
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
22,41
MWSt Sonstige Kosten
2,24
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
162,65
MWSt monatliche Kosten
19,33
Anzahl Logias
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
181,98
Bad
Dusche
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
6.804,00 € inkl. 20,00 % USt.
Boden
Fliesen
 
Teppich
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERT
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Baujahr
1973
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
05-2020

Immobilienbeschreibung

Mitten in Kagran, in guter Lage, befindet sich in einem 1973 erbauten Wohnhaus diese renovierungsbedürftige, ca. 73m² große Wohnung mit Loggia.

Die Aufteilung ist sehr gut! Über einen Flur im Eingangsbereich sind alle Räume getrennt zu begehen – ein großes Wohnzimmer mit Schlafboje und Ausgang auf die Loggia, ein weiteres Zimmer mit Schrankraum, eine Küche, ein neu renoviertes Bad und WC sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Badezimmer und WC wurde bereits top-modern renoviert jedoch der übrige Teil der Wohnung benötigt noch eine kleine Auffrischung! Ansonsten ist die Ausstattung, wie Kabel TV und Isolierglasfenster, dem heutigen Standard angepasst.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme und ist in den Betriebskosten inkludiert.

Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich unmittelbar vor der Tür (Bus Linie 27A, 24A, N25) sowie die U1 Linie Rennbahnweg in 15 Gehminuten erreichbar. Einkaufs-, Schul-, Familien- und Sporteinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von 5 Minuten bzw. 30 Gehminuten.

Ein bisschen hämmern, malen, legen und man Wohnt wie Neu!

Instandhaltungsfonds: ca. 988.000,00 EUR

Instandhaltungsrücklage: 46,64 EUR
Betriebskosten (netto): 131,95 EUR
Heizkosten (netto): 30,70 EUR
Warmwasserkosten (netto): 20,47 EUR
Sonstige Kosten (netto): 22,41 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 23,62 EUR
Betriebskosten (gesamt): 275,79 EUR

Kaufpreis: 189.000,00 EUR

Provision: 6.804,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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