IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Direkt am Wasser! - Provisionsfrei - 2 Zimmer zum Träumen - U1 Alte Donau Eigengrund

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 363715
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,37 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 1.349.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,37 m²
Kaufpreis
1.349.900,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
15.217,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2024
Fläche Balkon/Terasse
20,67 m²
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
16.11.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Alle Wohnungen verfügen über großzügig dimensionierte Terrassen. Im Erdgeschoss entspannen Sie sich im eigenen Garten – in den oberen Stockwerken genießen Sie teils spektakuläre Ausblicke auf die Alte Donau. Besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage.
Eine hochexklusive, schlüsselfertige Ausstattung ist inklusive. Hier am Fischerstrand wohnen Sie dort, wo andere Menschen Urlaub machen. Direkt am Kaiserwasser und beim Naherholungsgebiet Gänsehäufel – und dennoch sind Sie von Ihrer Wohnungstüre weg mit der U1 in nur 15 Minuten am Stephansplatz.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nur 550 m entfernte Station Alte Donau in insgesamt nur 15 Minuten am Stephansplatz. Dorthin müssen Sie aber nicht unbedingt – denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch in den 260 Geschäften des Donau Zentrums – und für Ihre Stärkung im Anschluss können Sie sich auf das vielfältige gastronomische Angebot freuen. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie rund um die Alte Donau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
Direkt an der unteren Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U1, Station Alte Donau
Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur gartenseitigen West-Terrasse
Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
Gäste-WC extra
Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung
Auf Eigengrund
Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen. Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
Nurglasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
Flächenbündige Innentüren vom Markenhersteller Kunex mit Röhrenspantürblättern für einen optimalen Schallschutz
Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Laufen
Hochwertigste Design-Armaturen „Axor One“
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung
Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
Komfortabler Lift

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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