IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

DG Maisonette 2 Terrassen inkl. Garage

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 26346
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Wärmepumpe
Kaufpreis: 519.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
519.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
180,00
Anzahl separate WC
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2010
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
voll möbliert
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
09.09.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Helle 4 Zimmer Maisonette mit zwei Terrassen und Fernblick - Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert<br />


Die Wohnung liegt im 5. Liftstock, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus wie Lift, Fahrrad-/Kinderwagen-Raum, trockenes Kellerabteil und Garagenplatz.

Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitness-Club etc liegen gleich ums Eck am Kagraner Platz.

Die Volksschule liegt auf der anderen Straßenseite, Kindergärten und weitere Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der Bus 24A bringt Sie in 2 Stationen zur U1 Kagraner Platz, von wo Sie in 15 Minuten zum Stephansplatz in die Innenstadt gelangen. Auf halber Strecke hält die Straßenbahn 26.

In die andere Richtung gelangen Sie ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Bus oder Auto in den Gewerbepark Stadlau, wo weitere Geschäfte wie Mediamarkt, Bauhaus, Ikea etc. angesiedelt sind.

Mit dem Auto benötigen Sie in etwas mehr als 15 Minuten in den 1. Bezirk, zur Autobahn-Auffahrt A 23 bzw S2 sind es nur weniger Minuten.

Die Maisonette zeichnet sich durch folgende Attribute aus:


großzügiger Grundriss

sehr hell durch Süd-West-Ausrichtung

Fernblick durch hohe Stockwerkslage<br />


Außenjalousien bei allen Fenstern in Süd-/bzw Südwest-Ausrichtung

3 WCs

2 Bäder

großer Vorraum

Fußbodenheizung

Parkett 

trockenes Kellerabteil

Fahrrad / Kinderwagen-Abstellraum

umweltfreundliche Wärmepumpe im Haus für Heizung und Warmwasser<br />


Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert


Die Wohnung hat folgende Aufteilung:

Untergeschoss:


Eingangsbereich mit Vorraum (ca. 15 m2)

großzügige Wohn-Ess-Bereich (ca. 53 m2)

halb-offene Küche

Schlafzimmer (ca. 13m2) mit direktem Zugang ins Bad

Bad mit Dusche und WC (ca. 6 m2)

Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 3 m2)

WC (ca. 1,4 m2)

Terrasse (ca. 18 m2)


Obergeschoß:


Gang (ca. 3,5 m2)

Schlafzimmer (ca. 16 m2) mit Ausgang auf die Terrasse

Schlafzimmer (ca. 11 m2) mit Ausgang auf die Terrasse

Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC (ca. 7,7 m2)

große Terrasse (ca. 19 m2)


Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m2.

Im Haus steht den Bewohnern ein Fahrrad / Kinderwagen-Raum zur Verfügung.

Und natürlich gibt es in der Wohnung Telefon-, Internet- und TV-Anschluss.

Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garagenstellplatz beträgt 519.000,- EURO<br />


Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evt. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für die Maisonette liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einen HWB von 39 kWh/m2p.a. vor.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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