Das Arakawa – Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1



Bei dem entstehenden Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks – direkt bei der U1 – Kagran.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 – 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann selbstverständlich auch ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist 2023 erfolgt.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal.



Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor:

top-moderner Erstbezugs-Neubau
hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.)
vollmöblierte Küchen

Fernwärme
Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz
ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG)



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme)
wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!)
Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium– elektrisch bedienbar
vollmöblierte Küche
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz
Tiefgaragenstellplätze
Stiege 2 Top 2

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 5,10 m²
Gang: 6,84 m²
Wohnen: 20,79 m²
Kochen: 11,64 m²
Zimmer: 9,48 m²
Zimmer: 16,55 m²
Bad: 4,58 m²
WC: 2,18 m²
Abstellraum: 4,86 m²
Terrasse: 24,14 m²



Kaufpreis:

Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 499.820,00 € ( inkl. Küche)

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 451.300,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche)

Die Konzeptionskosten belaufen sich auf 4.705,00 € exkl. USt

Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Endnutzer auf 28.600,00€ und für Anleger auf 26.000,00€ zzgl. 20% USt.

Provisionsfrei!



Infrastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U1 - Kagran
Straßenbahn 25, 26
Buslinie 27A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0660 462 17 92 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <400m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.725m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <775m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <600m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <950m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2, Anzahl Etagen: 11

An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.