gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Adnan Pajic | Mail: admin@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter +Garage, Terrasse, Loggia & Wintergarten, 1220 Wien

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7465
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2003
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 597.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen
Entwicklung in der Umgebung (hier klicken)

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Kaufpreis
597.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
680,81
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
2
Garage
1
Kellerfläche
5,80 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
63 m²
Baujahr
ca. 2003
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Swimmingpool
Ja
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Eine sonnige Dachgeschosswohnung bei der Vienna International School und dem Donauzentrum mit unverbaubarem Blick auf den Kirschblütenpark und Wienerwald gelangt zum Verkauf.
Die im Jahr 2005 erbaute Wohnung wurde auf zwei Ebenen errichtet und überzeugt mit ihrem offenen Raumkonzept.
In der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Vorraum, ein weitläufiges Wohnzimmer (50 m²) mit anschließender, westseitiger Terrasse (58 m²), eine Küche, 2 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs sowie einer Loggia und einem Wintergarten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine schöne Holztreppe in die zweite Ebene, wo sich über eine Galerie zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein WC erstrecken.
Durch die ruhige Lage des Hauses wohnt man fernab von jeglichem Straßenlärm und genießt den Blick auf die neu errichtete Parklandschaft, den Kirschblütenpark.

AUSSTATTUNG
Die Fußböden sind in allen Zimmern mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Einen Internet und TV-Zugang gibt es via UPC Telekabel. Auch sind Telekom-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden. Gegen eine geringe Gebühr ist die Benützung einer SAT-Antenne möglich. Die Fenster werden vorwiegend elektronisch gesteuert. Die Küche verfügt über eine gute Ausstattung und bietet einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Mikrowelle, einen Backofen und ein Cerankochfeld. Ein geräumiges Kellerabteil bietet genügend Lagerplatz.
Im Haus gibt es eigene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Indoor-Swimmingpool, ein Dampfbad, eine Sauna, Fitnessgeräte und einen Wellnessbereich. Auch der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert und im zweiten Untergeschoss der hauseigenen Tiefgarage zu finden.
Ein zweiter Garagenabstellplatz kann optional um € 20.000,- dazugekauft werden.

Raumhöhe: 2,50 m - 6,00 m

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, welches mit 260 Shops ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und diversen Lifestyle-Einrichtungen bietet.
Zusätzlich stehen in wenigen Gehminuten zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung: ein Bildungscampus mit Kindergärten und bilingualen Volksschulklassen, die renommierte Vienna International School, die Japanische Schule, ein Gymnasium und weitere Kindergärten, für sportlich ambitionierte Menschen steht die Albert Schultz Eishalle in unmittelbarer Umgebung zu Verfügung und das Naherholungsgebiet Alte Donau.

Verkehrsanbindungen:
- U-Bahnlinie U1 (in 10 Minuten zum Stephansplatz, UNO-City in 5 Minuten mit der U1 erreichbar)
- Straßenbahnlinien 25 und 26,
- Autobuslinien A22, A26, A27, A93 und A94.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -8%5 km
Wien - 1020 4%6 km
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Wien - 1110 -6%8 km
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Gerasdorf bei Wien - 2201 15%10 km
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