IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
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Beim Donauspital; Familienfreundliche 4- Zimmerwohnung in Ruhelage

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 33602
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1975
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 289.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81 m²
Kaufpreis
289.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
270,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
1,50 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1975
Fahrstuhl
Personenaufzug
Altlasten
Lastenfrei
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
89,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Familienfreundliche und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum SMZ Ost und U- Bahnstation Hardeggasse.
Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich letzten Liftstock eines im Jahre 1975 erbauten Wohnhauses.
In diesem Stockwerk befindet sich lediglich eine weitere Wohnung, die jedoch nicht angrenzt, somit ist hier kein direkter Nachbar gegeben.
Die Aufteilung ist praktisch und gestaltet sich wie folgt:
Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar.
Das Wohnzimmer, Kinderzimmer und Kabinett sind südwestlich in eine ruhige, begrünte Seitengasse ausgerichtet.
Das Schlafzimmer sowie die Küche auf die gegenüberliegende, nordöstlich ausgerichtete Seite.
Das Wohnhaus ist umgeben von verkehrsberuhigten Seitengassen, somit herrscht hier eine fast absolute Ruhelage.
Auch die naheliegende Schule ist ohne Straßenüberquerung zu erreichen.
Möblierung:
Ein Teil der Möbel wird entfernt, jedoch kann auf Wunsch auch eine komplette Räumung durchgeführt werden.
Es sollte jedoch mit der Anschaffung neuer Möbel/ speziell Küche kalkuliert werden.
Verbrauch:
Die Kosten für Warmwasser und Heizung sind pauschaliert und betragen pro Monat etwa € 140,-, wobei es hier aufgrund geringeren Verbrauchs jährlich zu einer Gutschrift kommt.
Parken:
Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, Kostenpunkt € 60,-/monatlich.

Im Innenhof befindet sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Anmerkung: Es besteht eventuell die Möglichkeit der Errichtung einer Terrasse, jedoch erfordert dies die Zustimmung der anderen Eigentümer.
Ein Fenster wurde bereits durch eine Terrassentüre ersetzt, um den Ausgang sowie die Nutzung des Blechdaches zu ermöglichen.

Durch die Lage bei der U2 profitieren Sie von der dadurch entstandenen, sehr guten Infrastruktur.

Entfernungen:
U2 Station Hardeggasse ca 350 m
SMZ Ost ca. 900 m
Alte Donau ca. 1,3 km
Mühlwasser ca. 900 m



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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