IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Bei der Alten Donau* Auf Eigengrund* Traumhafte Garten- Maisonettewohnung *provisionsfrei*

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien

Referenz
  • 362907
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 142,30 m²
Nutzfläche
  • 175,69 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2023
Kaufpreis: 2.299.900,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
142,30 m²
Kaufpreis
2.299.900,00
Nutzfläche
175,69 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
457,10
Betriebskosten MWSt
45,71
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
457,10
Anzahl Schlafzimmer
4
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
457,10
MWSt monatliche Kosten
45,71
Anzahl separate WC
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
502,81
Anzahl Wohneinheiten
2
provisionspflichtig
Nein
Gartenfläche
165,59 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
92,54 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
3
Baujahr
2023
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
21.07.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Traumhaftes Gartendomizil auf Eigengrund bei der alten Donau- Wohnen Sie da, wo andere ihre Freizeit genießen!
Eine Immobilie, die es in sich hat:
– Nur wenige Meter von der Alten Donau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entfernt
– Ganz in der Nähe der U-Bahnlinie U1
– Badestrand Alte Donau in nächster Umgebung
– Unweit UNO-City und Vienna International School
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 175m auf 2 Ebenen, aufgeteilt auf 5 Zimmer, 3 Bäder, 4WCs und Nebenräume, bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ausreichend Wohnraum, sondern ermöglicht Ihnen auch, Home und Office miteinander zu vereinen.
Umliegende großflächige Terrassen und der Garten laden an 365 Tagen im Jahr zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein hauseigener Tiefengaragenplatz (gegen Aufpreis) komplettiert den Wohntraum.
Neugierig geworden?
Gerne lasse ich Ihnen das detaillierte Expose auf Anfrage zukommen, hier erfahren Sie alle Highlights dieses Projekts.

Sonstige Angaben

Beste Ausstattung.
– Erstbezug
–Auf Eigengrund
–Provisionsfrei
– Sofort beziehbar
– Niedrigenergiebauweise
– Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
– Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
– Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
– Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
– Edle Echtholzdielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
– Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug
– Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
– Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
– Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
– Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
– Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
– Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
– Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne
– Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
– Elegante Feinsteinzeugfliesen vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana gemäß Fliesenplan
– Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
– Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
– Photovoltaikanlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
– Komfortabler Lift
– Garagenplätze gegen Aufpreis
– Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
– Großzügiges Kellerabteil für zusätzliche Lagerfläche

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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