kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Aktion - Gutschrift EUR 3000,- bei Kauf einer Erstbezugswohnung - Mitten am Kagraner Platz

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10364
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 356.207,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,56 m²
Kaufpreis
356.207,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2016
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,37
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Mitten am Kagraner Platz - Erstbezug - Aktion - Gutschrift EUR 3000,- bei Kauf einer Erstbezugswohnung !!! Gültig bis 31.05.2018 (keine Barablöse möglich)

Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind in direkter Nähe. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. Großzügige Grünflächen schaffen behagliche Atmosphäre.

Neu errichtet und im April 2016 fertiggestellt wurde dieses dreistöckige Wohnhaus mit 40 Wohnungen von 42 bis 142m². Zentral gelegen, verkehrsgünstig und nur ein paar Schritte von den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt entfernt. Das Beste aus zwei Welten. Erholung am Puls der Stadt.

Es stehen noch eine 3-Zimmer Wohnung und eine 5-Zimmer Wohnung zur Verfügung.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im EG:
Wohnraum auf 75,56 m² mit 9,30 m² Terrasse und 33,58 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 75,56 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 356.207,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 75,56 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 374.018,--

Preisbeispiel für eine 5 Zimmer Wohnung im EG:
Wohnraum auf 107,98 m² mit 9,30 m² Terrasse und 130,73 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 107,98 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 543.095,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 107,98 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 570.250,--

Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Wohnen im grünen Herz des neuen Wien. In den letzten Jahren sind die Bezirke jenseits der Donau immer stärker als attraktive Wohnumgebung ins Bewusstsein der Wienerinnen und Wiener gerückt. Der Kagraner Platz zählt dabei mit seinem fast kleinstädtischen Flair bei zugleich bester Anbindung an die pulsierende Metropole sicherlich zu den schönsten Flecken im 22., Bezirk. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in fußläufiger Nähe - aber auch Kindergärten, Schulen, Sportstätten und zahlreiche Naherholungsgebiete zählen zur unmittelbaren Nachbarschaft. Das Wohnhaus am Kagraner Platz beweist, dass sich Entspannung im Grün des eigenen Gartens, Balkons oder Terrasse und Anregung durch die zahlreichen Möglichkeiten, die eine Weltstadt bietet, nicht ausschließen müssen. Ein Ort zum Bleiben, wo alle Lebensstile ihren Platz zwischen Ruhe und Dynamik finden. Viel Sonne und Freibereiche für jede Wohnung, ausgeklügelte Grundrisse, Abstellmöglichkeit für das eigene Auto und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sind für uns selbstverständlich, um Ihre Wohnträume Realität werden zu lassen.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.37 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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