gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Ivan Paunovic | Mail: ip@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 515 30 31

+++ 5 Zimmer DG Wohnung +++ Erstbezug - 3 Balkone - in U2 und S-Bahn-Nähe | PROVISIONSFREI

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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14 Bilder
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Referenz
  • 8834
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,16 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 522.625,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,16 m²
Kaufpreis
522.625,00
Anzahl Zimmer
5
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 2016
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine 5 - Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit drei Balkonen in einem freifinanzierten Neubau in U2 und S-Bahn nähe.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.

Über 20 realisierte Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer - 1 (Zugang zum Balkon)
- Schlafzimmer - 2
- Schlafzimmer - 3
- Schlafzimmer - 4 (Zugang zum Balkon)
- Bad
- Toilette
- 2 Abstellräume
- 3 Balkone: ca. 7,14 m² + 7,14 + 6,02 = 22,3 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2016
Stockwerk: Dachgeschoss
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden
- Solaranlage zur Reduzierung der Heizkosten am Dach vorhanden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
S-Bahn: Erzherzog-Karl-Straße
U-Bahn: U2 Stadlau, U2 Hardeggasse
Autobuslinien: 86A, 87A, 95A, 96A
Straßenbahnlinie: 25
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 522.625,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.16 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015