IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und Blick ins Grüne! liebevoll sanierter Altbau und Rundum saniertes Gebäude!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8474
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,41 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 449.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,41 m²
Kaufpreis
449.500,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
221,90
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
329,50
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
2,71 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
15,31 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
1900
Bad
Dusche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,10
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
08.09.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

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<p>Zum Verkauf gelangen <strong>sanierte ALTBAU Wohnungen</strong> sowie exklusive <strong>DG-Wohnungen</strong> in einem <strong>GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift</strong> in Bestlage am Kagraner Platz!</p>

<p>Soviel Lebens- und Freizeitqualität wie in der Donaustadt finden Sie nur in wenigen europäischen Städten. Das nahe gelegene Donauzentrum zählt zu den beeindruckendsten Shopping-Tempeln von Wien und die UNO City verströmt internationales Flair. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, somit werden der Wiener Stephansplatz und die Wiener Innenstadt quasi zur unmittelbaren Nachbarschaft. </p>

<p>Familien, Singles und Paare finden hier jeweils die idealen Wohnungsgrößen, mit Grundrissen, welche an die jeweiligen Lebensumstände perfekt angepasst wurden. Das Haus bietet <strong>barrierefreie</strong> Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 2-Zimmer-Wohnung mit 47m² bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit 110m², welche sich auf insgesamt 2 Etagen sowie zwei Dachgeschosse erstrecken.</p>

<p><strong>TOP 9: </strong></p>

<ul>
<li>2.OG</li>
<li><strong>Kaufpreis: EUR 449.500,-</strong></li>
<li><strong>75,49m2 Wohnfläche + 15,49m2 Loggia</strong></li>
<li>2,78m2 Kellerabteil</li>
<li>BK: EUR 329,48 inkl. BK,Lift,RR,USt.</li>
</ul>

<p><strong>Ausstattung: </strong></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung</li>
<li>3-Fachverglasung Schallschutzfenster</li>
<li>Hauszentralheizung </li>
<li>Parkettboden</li>
<li>Feinsteinzeug in allen Nassräumen mit 60x30cm für Boden und Wände.</li>
<li>Klimavorbereitung</li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Dachausbau</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
</ul>

<p><strong>Energieausweis</strong>: D - 104,1 kWh/m2a, fGEE 1,98 - gültig bis 08.09.2030</p>

<p><strong>Die Lage und Infrastruktur:</strong></p>

<p>Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, weiters steht das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften zur Verfügung.<br />
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U1-Kagraner Platz, von dort benötigt man ca. 12 Minuten in die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 26 gelangt man nach Floridsdorf, wodurch eine optimale Verbindung des öffentlichen Verkehrsnetzes zur Verfügung steht.<br />
Ebenfalls in der näheren Umgebung befinden sich die Veterinärmedizinische Universität und das Naturparadies 'Alte Donau'.<br />
Kindergarten, Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Erholungsgebiet Lobau und der Donauinsel laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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