Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

2 Zimmer Innenhof-Wohnung Nähe SMZ-Ost

Erdgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 2017/17
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 138.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
138.000,00
Anzahl Zimmer
2
Rücklagen (exkl MWSt)
37.200,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1962
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
8 m²
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Kamin
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Immobilienbeschreibung

2 Zimmer Innenhof-Wohnung Nähe SMZ-Ost

Lage:
Die zentral und trotzdem ruhig gelegene Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend des 22 wiener Gemeinde Bezirkes nur ca. 150m von der U2 Station Hardeggasse entfernt und nur ca. 300m südöstlich vom Spital SMZ-Ost.
Die Infrastruktur ist durch die in der unmittelbaren Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, Cafés und Lokale hervorragend. Die öffentliche Verkehrsanbindung bildet einerseits die U-Bahn der Linie U2 (Station Hardeggasse) und andererseits die Autobuslinien 92A, 95A, 96A sowie die Staßenbahnlinie 25. Auch die Schnellbahn Station Stadlau bzw. Erzherzog Karl Str. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Allgemeines:
Die ca. 49.98m² große Innenhof-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ca. 1962 in Massiv-Bauweise errichten Gebäudes. Die Wohnung ist mit Echholz-Parkett in beiden Zimmern sowie mit 2008 neu eingebauten Fenstern ausgestattet und wird mit einer Gas-Zentralheizung mittels neuer Vaillant-Gastherme (2015) beheizt. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung und wird schnellstmöglich nachgereicht. Ergänzend sei erwähnt, daß die Fliesen im WC und Bad nostalgischen Charme „versprühen“ und die Küche mit Sicherheit erneuert werden müßte. Ein ca. 8m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und vervollständigt dieses sowohl für Eigennutzer als auch Anleger interessante Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung (siehe auch Grundrissplan):
Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer, Küche und 1 Schlafzimmer

Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese sehr zentral und ruhig gelegene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit neuer Gastherme und 2008 erneuerten Fenstern liegt bei € 138.000,--. Die allgemeinen Haus-Betriebskosten belaufen sich inklusive Rücklagen auf ca. € 119,-- pro Monat. Der aktueller Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Gebäude wird von Seiten der Hausverwaltung mit ca. € 37.200,-- beziffert. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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