IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

WUNDERVOLLE GARTENWOHNUNG, ERSTBEZUG

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 27387
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 436.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Kaufpreis
436.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,20
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Gartenfläche
48 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2017
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Neubau
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
10.07.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
***ERSTBEZUG MIT EIGENGARTEN***<br />


IM HERZEN VON STAMMERSDORF STEHT EINE NEU ERRICHTETE REIHENHAUSANLAGE MIT 4 WOHNEINHEITEN ZUM VERKAUF. 

Es handelt sich um gut geschnittene, Ost-West ausgerichtete, Maisonette-Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten!

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT EBENSO DURCH EINE HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR!

BETRIEBSKOSTEN: ca. 2,20 €/m² 

LICHTDURCHFLUTETE, GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG mit ca. 97,08 m² WOHNNUTZFLÄCHE und einer ca. 6,64 m² großen TERRASSE, sowie einem ca. 48,07 m² großen EIGENGARTEN, befindet sich im ERDGESCHOSS, in UNMITTELBARER NÄHE ZUM FREIHEITSPLATZ, im 21. WIENER BEZIRK.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:


VORRAUM - ca. 10,19 m²

WOHNKÜCHE - ca. 44,16 m² mit ZUGANG ZUR TERRASSE UND GARTEN

SEPARATES WC - ca. 2,04 m²

ABESTELLRAUM - ca. 3,54 m²<br />
<br />


TERRASSE - ca. 6,64 m²

GARTEN - ca. 48,07 m²


1. OBERGESCHOSS:


ZIMMER - ca. 18,82 m²

ZIMMER - ca. 11,41 m²

BAD - ca. 4,00 m²

GANG - ca. 2,93 m²


Die großzügige Wohnküche besticht durch die Panoramaverglasung zum Eigengarten. Der Eigengarten ist, wie auch die Terrasse, westseitig ausgerichtet.

AUSSTATTUNG:


Bodenbelag Wohnräume: Parkett

Bodenbelag Sanitärräume/Küche: Fliesen. 

PVC Isolierfenster

Küche: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler.


KABEL- ANSCHLÜSSE sind vorhanden.

GEHEIZT WIRD MITTELS FUSSBODENHEIZUNG (WÄRMEPUMPE).

WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:<br />



HBW: B 39,80 kWh/m²a

fGEE: A 0.80


LAGE:

Die Wohnung besticht durch die RUHELAGE im HERZEN VON STAMMERSDORF.

Etliche Heurige befinden sich in direkter Umegebung!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Bus Linie 30A - direkt vor der Türe<br />
Straßenbahn Linie 30, 31<br />
Shuttle Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf<br />
S-Bahn Station Brünnerstraße 60<br />
Autobahn A22 

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN befinden sich in der UMGEBUNG! 

ENTFERNUNGEN NAHVERSORGER:


Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe 

Tabak Trafik - ca. 300 m

Stammersdorf Bahnhofsplatz/Schleife - ca. 500 m (Anschlussmöglichkeiten zu den Straßenbahn Linien, sowie weiteren Bus Linien.

Merkur Markt - ca. 700 m

Apotheke - ca. 700 m

Hofer - ca. 800 m<br />
 

Karl-Brunner-Park - ca. 350 m

Marchfeld Kanal - ca. 1 km

Krankenhaus Nord - ca. 4 km

Shopping Center Nord - ca. 4,4 km

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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