gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 650 800 15 40

WOHNUNGSPAKET IN WIEN 21 ZU KAUFEN

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 32212
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1904
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 250.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66 m²
Kaufpreis
250.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
180,00
Anzahl Badezimmer
2
Nettorendite
6,43
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3.00 %
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Räume veränderbar
Ja
Baujahr
ca. 1904
Möbliert
VOLL
Altlasten
Bestehende Lasten sind zu übernehmen.
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
106,83
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

WOHNUNGSPAKET IN WIEN 21 ZU KAUFEN

Angeboten wird ein Wohnungspaket, bestehend aus 2 Wohnungen, welche nur gemeinsam abgegeben werden.

Lage: Wien Floridsdorf, Nähe Pragerstraße, Wohngebiet, kein Durchzugsverkehr
Größen: 25m² und 41m²
Ausstattung: Gas, Wasser, Strom, Kanal eingeleitet bzw. erneuert, neuwertige Kunststofffenster, Kellerabteile, Gegensprechanlage, kein Lift, kein Schimmel
Top 26: 1 Zimmer mit Bad/WC und Kochnische, neue DAN-Einbauküche mit SIEMENS-Geräten, 2-fach KS-Fenster (JOSKO)
Top 27: 1 Wohnzimmer, 1 Kabinett, 1 Kochnische, Bad, WC, Küche Geräten, 2-fach KS-Fenster (JOSKO)
Bestand: Einzelperson (EU) und Familie mit Kindern (nicht-EU) jüngeren und mittleren Alters
Mietverträge: befristet, ungekündigt
Hausbesorger: keiner
gepl. Verb.: Entfeuchtung im EG, keine konkreten Beschlüsse
NWG 2016: vorhanden
RR 2017: ~4.000,-


Infrastruktur:
Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Hochleistungsstraßennetz via Prager Straße. Nahversorgung besteht im Einkaufszentrum SCN, in Langenzersdorf (METRO, Gewerbegebiet), an der Prager Straße, am Schlingermarkt oder Am Spitz. Kindergärten und div. Schultypen befinden sind genauso in Nähe wie ärztliche Versorgung, Verwaltung und Gastronomie.

Kaufpreis: € 250.000,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. 20% USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Referent: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.83 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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