EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Mobil: +43 664 88160139

Wohnen an der Alten Donau!

Wohnung in Floridusgasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51182
Standort
  • Floridusgasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,04 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1975
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 229.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,04 m²
Kaufpreis
229.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
112,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
215,70
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
4,55 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Logias
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1975
Bad
Wanne
Alter
NEUBAU
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A+
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
13,03
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
03.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Diese Wohnhausanlage ist im Jahr 1975 errichtet worden und liegt in einer ruhigen Gasse parallel zur Alten Donau. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erholung findet man an der Alten Donau sowie im Wasserpark.

 


Die unsanierte 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:

Vom geräumigen Vorzimmer sind die beiden Zimmer, das Badezimmer und die getrennte Toilette erschlossen. Die südwestseitig orientierte Loggia erreicht man über das Schlafzimmer und die Küche über das Wohnzimmer. 
Im Eingangsbereich findet man auch ausreichend Platz für eine Garderobe. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. 

Zur Wohnung muss der PKW-Stellplatz Nr. 7 im Freien um EUR 15.000,-  erworben werden. Dessen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 17,83 inkl. USt., Rücklage und Verwaltungskosten.


INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Das beliebte Angelibad ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und das alt eingesessene Strandgasthaus Birner befindet sich so zu sagen um die Ecke. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Cafes,.. findet man ebenfalls in Reichweite.

Durch den nahegelegenen Bahnhof Floridsdorf (Schnellbahn, U6, Straßenbahnlinie 26, Autobuslinien 29 A, 33 B) ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.

Bushaltestelle: Theodor-Körner-Gasse: 33A

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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