DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


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Mag. Dr. Anton Legerer | Mail: legerer@immovos.at | Mobil: +43 (0)1 / 718 48 02-18

WASSER, RUHE UND FERNBLICK: Wohnen bei der Oberen Alten Donau inkl. GARAGE

Keine Angabe in A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien


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Referenz
  • 3724101
Standort
  • A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,22 m²
Nutzfläche
  • 80,51 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1984
Kaufpreis: 330.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,22 m²
Kaufpreis
330.000,00
Nutzfläche
80,51 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
174,70
Betriebskosten MWSt
17,47
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
100,63
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
109,77
MWSt Heizkosten
19,36
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
192,17
Kellerfläche
4,10 m²
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
49,92
Fläche Balkon/Terasse
6,29 m²
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
357,74
MWSt monatliche Kosten
39,17
Anzahl Logias
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
396,91
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Tiefgarage
1
Befeuerung
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1984
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,12
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,69

Immobilienbeschreibung

WOHNEN WIE IM URLAUB â?? bei der Oberen Alten Donau, Fernblick, Allee zur U-/S-Bahn Floridsdorf

VIDEO-RUNDGANG UNTER www.immovos.at/id37241

* 3 Zimmer mit je ca. 12, 24 und 13 m?
* getrennte K?che mit Abstellraum
* zentrales Vorzimmer
* modernes Bad mit Walk-In-Dusche
* separates WC
* gro?er Loggia mit 1,70 m Breite * 3,25 m L?nge
* hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitst?re, im Wohnzimmer Au?enjalousine
* Riesiger ruhiger Innenhof mit Kleinkind-Spielplatz
* Fernblick nach S?den und Westen
* Kinderwagen-Fahrrad-Abstellraum
* gro?es trockenes Kellerabteil
* Separat parifizierter Garagenplatz inklusive!

Diese Wohnung ?berrascht in jeglicher Hinsicht: Phantastische Lage Obere Alte Donau, "Gasthaus Birner ums Eck" â?? im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsst?ck ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand. Im Winter liegt das Hallenbad fu?l?ufig ?ber den Boulevard Franklin-Allee erreichbar. Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der n?heren Umgebung. Der U + S-Bahnhof Floridsdorf ist zu Fu? in 10-14 Minuten erreichbar.

Hinweis zu den angegebenen derzeitigen monatlichen Kosten kommen monatlich f?r den Garagenplatz: € 34,12
(BK 26,57, RR 2,23, USt 5,32)

Fazit: Ideale Wohnung f?r Singles, Paare und Kleinfamilien, die den Luxus der Wohnlage genie?en.

Verschaffen Sie sich Ihren pers?nlichen Eindruck!

Heizw?rmebedarf: 101,12 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,69

Lage - A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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