DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Monika Vass | Mail: vass@immovos.at | Mobil: +43 650/ 333 67 63

*URLAUBSGEFÜHLE an der alten Donau - geräumige 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA inkl. GARAGE ** TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau ***

Keine Angabe in A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien


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Referenz
  • 3762200
Standort
  • A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,22 m²
Nutzfläche
  • 80,51 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1984
Kaufpreis: 330.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -13%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74,22 m²
Kaufpreis
330.000,00
Nutzfläche
80,51 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
174,70
Betriebskosten MWSt
17,47
Gesamtfläche
80,51 m²
Heizkosten (exkl MWSt)
25,91
MWSt Heizkosten
2,59
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
192,17
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
49,92
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
273,88
MWSt monatliche Kosten
22,40
Kellerfläche
4,10 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
296,28
Fläche Balkon/Terasse
6,29 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Logias
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Küche
Einbauküche
Tiefgarage
1
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
GEPFLEGT
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1984
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Sauna
Ja
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
101,12
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,69

Immobilienbeschreibung

URLAUBSGEF?HLE an der alten Donau - ger?umige 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA inkl. GARAGE ** TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau **

Diese tolle Familienwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sch?nen Wohnhauses. Ein RIESIGER INNENHOF mit Kleinkind-Spielplatz ist ebenso vorhanden. â?š

Raumaufteilung:
* zentrales Vorzimmer ca. 10 m?
* 3 Zimmer ca. 12 m?, 24 m? und 13 m?
* getrennte K?che mit Abstellraum insg. ca. 10 m?
* Badezimmer mit ca. 4 m?
* Loggia mit ca. 6 m?

Von der Loggia bietet sich ein TRAUMHAFTER BLICK auf der alten Donau - FERNBLICK nach S?den und Westen - Die ENTSPANNTE Welt am Wasser!

SONSTIGES:
- HOCHWERTIGE Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitst?re, im Wohnzimmer â?š Au?enjalousine
- Waschk?che, Kinderwagen/Fahrradabstellraum
- SAUNA in der Hausanlage
- Ger?umiges KELLERABTEIL im Zubeh?r
- Parifizierter GARAGENPLATZ inklusive!

DIESE WOHNNG ?BERRASCHT IN JEGLICHER HINSICHT:
- Phantastische Lage N?he Obere Alte Donau. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Wasserpark Floridsdorf, der von "Freigeist21 aus in rund 10 Minuten zu Fu? zu erreichen ist. Ein kleines Naturparadies, das zu einem entspannten Spaziergang, einer Runde mit dem Tretboot oder auch einem Picknick einl?dt.

- Im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsst?ck ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand.
- Im Winter liegt das Hallenbad fu?l?ufig ?ber den Boulevard Franklin-Allee erreichbar.
- Diverse Lokalszene an der alten Donau fu?l?ufig erreichbar, wie z.B. La Crêperie, Strandgasthaus Birner uvm.
- RUHIGE und dennoch zentrale Lage

- Optimale Infrastruktur f?r den t?glichen Bedarf
- Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der n?heren Umgebung.

Verkehrsanbindung in unmittelbare N?he:
- Buslinie 33 A ca. 150 Meter entfernt von der U- Bahn U6 - Station Florisdorf
- U- Bahn U6 -Station Neue Donau ca. 10 Gehminuten entfernt

FAZIT: Ideale Wohnung f?r Singles, Paare und Kleinfamilien, die den LUXUS der Wohnlage genie?en.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung inkl. Garage 330.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten: â?šBK 152,16 Euro
Aufzug 23,35 Euro
Reparaturr?cklage 49,92 Euro
Heizkosten Akonto 83,86 Euro
Warmwasser Akonto 25,91 Euro
Verwaltungskosten 22,54 Euro
10% 22,40 Euro
20% 16,77 Euro
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 396,91 Euro

BK f.d.Garage 14,53 Euro
Verwaltungskosten 12,04 Euro
Reparaturr?cklage f.d.Garage 2,23 Euro
20% 5,32 Euro
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mon. Belastung gesamt inkl. USt. 34,12 Euro

Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Verschaffen Sie sich Ihren pers?nlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne f?hre ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespr?ch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at





Heizw?rmebedarf: 101,12 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,69

Lagebeschreibung

Alte Donau

Lage - A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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