IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Unsanierte 2 Zimmer Whg. im 4 Stock

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28550
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
199.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
140,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
7 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Unsanierte 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Fernblick - Absolute Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung in einem im Jahr 1965 erbautem Haus (Wiederaufbau) in Floridsdorf

Die Gastherme ist vor 3 Jahren erneuert worden. 

Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick vom strassenseitig gelegenen Schlafzimmer.

Bei Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung.

Raumaufteilung:


Vorraum

extra WC

Abstellraum 

Küche 

Badezimmer mit Duschkabine

großzügiges nach Nordwesten ausgerichtetes Wohnzimmer (Hofseitig)

geräumiges nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer (Strassenseitig zur Anrainerstraße)


Grundriss:


Vorraum ca. 3,9m²

Abstellraum ca. 2,1m²

WC ca. 1,6m²

Küche ca. 7,3m²

Badezimmer ca. 2,7m²

Wohnzimmer ca. 20m²

Schlafzimmer ca. 20,2m²


Renditeberechnung

Bei einer angenommenen Nettomiete von 9€/m² (für 58m² = € 522,- netto) kann man eine Rendite von 2,47% erzielen.

Die Rendite ist nach Sanierung des Hauses noch auf ca. 2,71% steigerbar (bei einer dann erzielbaren Nettomiete von 9,9€/m²)

Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 35.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.

Das Haus:

Nach Abstimmung der Eigentümer ist 2019 - 2021 eine Fassadensanierung geplant. Per 31.12.2018 betrug der Reparatur-Fonds € 108.000,- 

Die Betriebskosten betragen 102,44 inkl. Ust. zzgl. 38,23 RR

Lage:


Absolute Ruhelage nähe Colosseum21 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstelle in wenigen Gehminuten erreichbar

10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Floridsdorf

5 Minuten zu Fuß zur Haltestelle 29A

Schnelle Anbindung auf die A22


Energieausweis: HWB 104  Klasse: D

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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