IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

Unsaniert - bis zu ca. 2,71 % Rendite

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • quir 28589
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1965
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Kaufpreis: 199.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58 m²
Kaufpreis
199.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
140,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
7 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
teil möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
11.08.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Unsanierte 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock mit Fernblick - Absolute Ruhelage

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung in einem im Jahr 1965 erbautem Haus (Wiederaufbau) in Floridsdorf

Vermietung:

Bei Vermietung kommt der angemessene Mietzins zur Anwendung.

Die Gastherme ist vor 3 Jahren erneuert worden.

Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick vom strassenseitig gelegenen Schlafzimmer.

Ideal als Pärchen- oder Singlewohnung. Der Abstellraum kann evtl. zum Badezimmer umgebaut werden, so dass die Küche mit dem derzeitigen Badezimmer zusammengelt und somit vergrößert werden kann. 

Renditeberechnung:

Bei einer angenommenen Nettomiete von 9€/m² (für 58m² = € 522,- netto) kann man eine Rendite von 2,47%erzielen.

Die Rendite ist nach der Sanierung des Hauses noch auf ca. 2,71% steigerbar (bei einer dann erzielbaren Nettomiete von 9,9€/m²)

Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 35.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.

Das Haus:

Nach Abstimmung der Eigentümer ist 2019 - 2021 eine Fassadensanierung geplant. Per 31.12.2018 betrug der Reparatur-Fonds € 108.000,- 

Die Betriebskosten betragen 102,44 inkl. Ust. zzgl. 38,23 RR

Raumaufteilung:


Vorraum

extra WC

Abstellraum 

Küche 

Badezimmer mit Duschkabine

großzügiges nach Nordwesten ausgerichtetes Wohnzimmer (Hofseitig)

geräumiges nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer (Strassenseitig zur Anrainerstraße)


Grundriss:


Vorraum ca. 3,9m²

Abstellraum ca. 2,1m²

WC ca. 1,6m²

Küche ca. 7,3m²

Badezimmer ca. 2,7m²

Wohnzimmer ca. 20m²

Schlafzimmer ca. 20,2m²


Lage:


Absolute Ruhelage nähe Colosseum21 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Tankstelle in wenigen Gehminuten erreichbar

10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Floridsdorf

5 Minuten zu Fuß zur Haltestelle 29A

Schnelle Anbindung auf die A22


Energieausweis: HWB 104  Klasse: D

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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