IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

TRAUMBLICK, 17.OG im LEOPOLD TOWER!!

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • mir 27956
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 54,40 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 297.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
54,40 m²
Kaufpreis
297.500,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
136,70
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
2 m²
Baujahr
2015
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
9,00
Klasse Heizwärmebedarf
A ++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
20.06.2023
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
LEOPOLD TOWER - Ein Einmaliger Blick über Wien und Kahlenberg !!!<br />


Der Leopold Tower ist der Hotspot im Citygate, einem neuen herausragenden Architekturensemble im 21. Bezirk, direkt neben der U1 Station Aderklaaer Straße ensteht.

Die Wohnung im 17.Liftstock besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer Loggia inklusive Balkon und mit einzigartigem Fernblick. Sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit und eine Raumhöhe von 2.5 m aus! und bietet 

62,11m2 Wohnnutzfläche (inkl.Loggia) samt 4,74m2 Balkon:


bequemes Wohnzimmer mit offener DAN-Küche (mit hochwertigen Küchengeräte ausgestattet)

schönes Schlafzimmer

sehr schönes Standardbad mit Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine-anschluss

Vorraum und Gang

WC

Abstellraum

auf den Balkon bzw. Loggia (Nord-West) gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer.



Kellerabteil, Waschküche, Fahrradabstellraum, Sauna und Fitnessraum, Kindergarten sind in der Wohnhausanlage vorhanden.


Raumaufteilung:


26,67m2 Wohnküche

10,51m2 Zimmer

  3,35m2 Vorraum

  5,55m2 Gang

  1,91m2 Abstellraum

  4,67m2 Wannenbad + WM-anschluss

  1,38m2 WC

  8,52m2 Loggia

  4,74m2 Balkon


BK-Vorschreibung: EUR 136,70 inkl. BK+USt.+RR

Der Heizwärmebedarf entspricht mit nur 9.41 kwh/m2a der Energieklasse A++, gültig bis 12.08.2023 !

Die Infrastruktur:<br />



Die Esplanade ist komplett Autofrei und lädt zum Spazieren ein,

Eine Shopping Mall zu Füßen des LeopoldTower bietet abwechslungsreiches Einkaufsvergnügen und ist direkt mit dem Lift von der Wohnung aus erreichbar,

Die U1 Station Aderklaaerstraße befindet sich vor dem Citygate und bringt Sie direkt ins Zentrum (Stephansplatz) und zur Donauinsel


Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne unter mirzaei@immoagency.at und 0699 19293026 zur Verfügung.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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