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Terrassentraum bei der Alten Donau / U1 Kagran - Provision 0 !

Terrassenwohnung in Drygalskiweg, A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 35381
Standort
  • Drygalskiweg
  • A - 1210 Wien, Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2023
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 584.500,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Kaufpreis
584.500,00
Anzahl Zimmer
3,50
Maklerprovision
provisionsfrei
Anzahl Schlafzimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab (Datum)
15.11.2023
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
ca. 2023
Fläche Balkon/Terasse
77 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Altlasten
Lastenfrei
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80

Immobilienbeschreibung

PROVISIONSFREI !!
Terrassentraum bei der Alten Donau / U1 Kagran - Eigengrund !

Wohnbauprojekt in absoluter TOP LAGE !!
74 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon, U-Bahn in Gehweite.

Im wunderschönen Donaufeld des 21. Wiener Gemeindebezirks entstehen 74 Eigentumswohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Baustart ist im Herbst 2021.
Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.

Bei dem hier ausgewählten Objekt handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung (ca. 67 m²) im 4. Liftstock mit einer riesigen 70 m² Sonnenterrasse.
Die nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse wird über einen Traumblick auf die Alte Donau und die Wolkenkratzer rund um die UNO City verfügen.
Das zentral begehbare Apartment punktet weiters mit einer intelligenten Aufteilung:
Vom Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer mit Wanne, das separate WC, in die 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit einem ca 7m² Balkon), die geräumige Wohnküche mit Abstellkammerl und auf die tolle Sonnenterrasse.
Für wohlige Wärme im Winter sorgt eine angenehme Fussbodenheizung, die über Fernwärme versorgt wird. Weiters sieht die Wohnung eine Lehrverrohrung für eine Klimaanlage vor.

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Obere Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und man hat sie nach einem kurzen Spaziergang auch schnell erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum und das neue Projekt Vienna22 fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen wie Vienna International School, Japanese School oder Christian School, und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten und die UNO City in nur 5 Minuten.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen einen Aufpreis von 20.000,-- Euro erworben werden.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen.

Alle Wohnungen werden bezugsfertig im 4. Quartal 2023 übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Aussenjalousien, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnungen werden provisionsfrei verkauft !

Zum Stadtentwicklungsgebiet DONAUFELD:

Im Donaufeld sind etwa 6.000 Wohnungen geplant, sowie Flächen für Büros, Dienstleistungen und soziale Infrastruktureinrichtungen (zum Beispiel Schulen). Die höchsten Dichten und Gebäude sind im zentralen Bereich vorgesehen. Zur Alten Donau hin sollen Dichte und Gebäudehöhen abnehmen. Durch höhere Erdgeschoßzonen (4,5 Meter), Gebäude mit höheren Geschoßhöhen und unterschiedliche Gebäudetypologien sollen Nutzungsmischung und Vielfalt im neuen Stadtteil ermöglicht werden.
Das Leitbild sieht vor, zwischen den Bezirkszentren Floridsdorf und Kagran ein "Ereignisband" zu knüpfen. In diesem Ereignisband sollen wichtige Einrichtungen der Versorgung sowie Freizeit- und Bildungsangebote wie etwa ein Schulcampus angesiedelt werden.

VIP-Service
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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Michael Skolet, Tel. 050/450-552 oder 0676/841 420-552
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Lage - A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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