IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Martin Steininger | Mail: Martin.Steininger@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-562

Terrassen- Maisonette mit Fernblick!

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • 26999
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1910
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 279.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
284,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
12 m²
Baujahr
ca. 1910
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
Altlasten
geldlastenfrei
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 3-Zimmer Dachgeschoßmaisonette mit ca. 13m² Terrasse in einer sehr gut erreichbaren Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Das Dachgeschoß wurde Ende 2015 neu errichtet, dementsprechend modern präsentiert sich auch die Wohnung. Das Jahrhundertwendehaus, der Eingangsbereich und der gesamte Kellerbereich des Wohnhauses wurden revitalisiert, eine Aufzuganlage wurde eingebaut.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
Wohnküche, Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, WC

1. Ebene:
Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Vorraum, begehbarer Kleiderschrank, Bad

Wohnfläche: ca. 83m², Terrassenfläche: 12,5m² --> Gesamtfläche: ca. 96m²

AUSSTATTUNG:
Der Kaufpreis bezieht sich auf belagsfertige Wohnung! Lassen Sie Ihren Wünschen freien Lauf und gestalten Sie mit! Die Übergabe erfolgt je nach Wahl belags- oder schlüsselfertig! Aufpreis für die schlüsselfertige Variante je nach Materialien ca. 20.000.- Euro.
Das Bad verfügt über Platz für eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchheizkörper sowie auch ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt. In allen Räumen wurden Kunststofffenster eingebaut. Die Sicherheitstür im Eingangsbereich der Maisonette gehört zum Standardprogramm. Der Wohnung ist ein Kellerabteil von ca. 4m² zugewiesen.

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Nur wenige Minuten vom Haus entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle. Die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Floridsdorf, wo das Verkehrsnetz sehr gut entwickelt ist: U-Bahn U6, Straßenbahnlinie 25, 31, Buslinie 33A, 29A, 34A, Shuttle-Bus zum G3 Shopping Resort Gerasdorf, S-Bahnlinie S, S1, S2, S3 und S7 sowie auch Züge R, R2, R3 und REX stehen Ihnen zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Hofer, Billa), Apotheke, Trafik, Schulen und Kindergarten finden Sie in naher Umgebung.

Betriebskosten: Die BK belaufen sich im Moment auf etwa 300.-Euro.
Dies ergibt sich durch die Anfangs höhere Einstufung bei den Kosten für den Aufzug und der Reparaturrücklage.
In naher Zukunft werden sich diese Kosten bei etwa 3.- Euro / m² einpendeln.


Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin!




Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volkbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Martin Steininger unter 050 450-500 oder 0676/841 420 562 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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