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RUHELAGE - 3 Zimmer Dachgeschoss - STAMMERSDORF - Weitblick

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien - Stammersdorf, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 292935
Standort
  • A - 1210 Wien - Stammersdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97 m²
Kaufpreis
399.000,00
Freifläche
19 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
4.113,40
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Kellerfläche
16 m²
Baujahr
2013
Fläche Balkon/Terasse
19 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Wanne
 
Fenster
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.38 km
GRUNDSCHULE
0.56 km
REALSCHULE
3.33 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
3.24 km
GYMNASIUM
2.58 km
FERNBAHNHOF
2.98 km
AUTOBAHN
3.74 km
US_BAHN
3.15 km
BUS
0.22 km
GASTSTAETTEN
0.18 km
HAUPTSCHULE
2.60 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
159,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,38

Immobilienbeschreibung

Stammersdorf - Dachgeschoß 3 Zimmer Wohnung auf einer Ebene mit zwei Freiflächen.
Auf einem renovierten Jugendstilhaus erstreckt sich die Wohnung im 3 Geschoß über das gesamte Dachgeschoß und bietet einen freien Blick über die Gärten von Stammersdorf auf die Hausberge von Wien.

Der Stiegenaufgang gewinnt zusätzliche Privatheit durch die Trenntüre zum restlichen Stiegenhaus. Das Vorzimmer bietet mit durchdachter Tischlerarbeit für alles den richtigen Platz und sogar eine Sitzgelegenheit. Alle Räume werden von hier zentral erschlossen. Links geht es in die Küche mit eigener Terrasse für den Kaffee und einem geschützten Platz für den Olivenbaum (auch im Winter). Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Für diverses Inventar Ablöse von 20.000.-

Zwei Schlafzimmer, auch hoch genug für ein Schlafempore (Kinderzimmer) oder Gästebett über dem Homeoffice. Das Master Schlafzimmer mit begehbarem Schrank ist mit drei Dachflächenfenster lichtdurchflutet und gemütlich.

Das fast 40 m² große Wohnesszimmer hat einen direkten Zugang auf die vorgelagerten zweite Terrasse, die Platz für einen großen Esstisch und Weitblick bietet.
Von beiden Seiten belichtet mit Glasfront, Gaupe und zwei Dachflächenfenstern ist es ein Wohlfühlort. Ein Kamin könnte für einen offenen Kamin oder Kachelofen verwendet werden.
Die Dachterrasse wurde 2020 neu mit WPC Dielen ausgestattet.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Vorstadtzinshaus liegt nahe dem entzückenden Ortszentrum von Stammersdorf, berühmt für seine hübschen durchgrünten Gassen, gepflegten Häuser und natürlich für den herrlichen Wein. Hier können Sie zu Fuß zu einigen der besten Heurigen von Wien gehen, die stadtbekannt für Ihren Wein, ihre Musik und fürs gute Essen sind.Nahversorgung ist mit Merkur, Apotheke, Bäckerei etc gegeben. Die Straßenbahnlinie 31er hat wenige Minuten vom Haus entfernt ihre Endstation. Von hier geht es direkt zum Schottenring (U4/U2 ua) oder zu dem Verkehrsknoten Floridsdorf(U6/S ua). Der nächste Kindergarten befindet sich in der Straße ums Eck, das Schulzentrum liegt ca. 600m entfernt.

Naherholung findet man gleich um die Ecke am Ende der Straße am Marchfeldkanal.

Lage - A - 1210 Wien - Stammersdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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