IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Azadeh Zohri Monfared | Mail: Azadeh.Monfared@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420 575

Provisionfreie Anlegerwohnung in Stammersdorf mit Garten

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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20 Bilder
Referenz
  • 28085
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,74 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 310.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1220 -6%5 km
Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1040 -3%6 km
Wien - 1010 -2%6 km
Wien - 1090 -7%7 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1180 -13%8 km
Wien - 1070 -7%8 km
Wien - 1080 -25%8 km
Wien - 1170 1%9 km
Wien - 1060 -15%9 km
Wien - 1050 -7%9 km
Bisamberg - 2102 12%9 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,74 m²
Kaufpreis
310.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nettorendite
3,69
Anzahl Badezimmer
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
48 m²
Baujahr
2014
Kellerfläche
4 m²
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Vorsorgewohnung in Stammersdorf mit hoher Renditechance
Die Vorsorgewohnung befindet sich in einem Neubau eines freifinanzierten Wohnhauses in Wien-Stammersdorf in 1210 Wien.
Das Haus selber ist von den Anlagen (Aufzug, Garage, Technikräume, Garten, Einlagerungsräume, Müllraum, usw.) 2014 Fertiggestellt worden.

Die Wohnhausanlage besteht aus 7 Wohnungen mit einer Auto-Lift-Garage und einem großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Ein Personenlift, eine hauseigene Satellitenempfangsanlage sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind auch vorhanden.

Raumaufteilung:
Die 83,74 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt 3 Zimmer sowie einen Garten 48 m² zur Eigennutzung. Daneben besteht noch ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz zur Mitbenutzung. In der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie Badezimmer und eine separate Toilette.
Mit der Wohnung kann ein im Haus befindlicher Garagenstellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für einen Garagenstellplatz variiert je nach Größe und Lage zwischen 12.500 und 20.000 Euro (zzgl. USt.).
Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2020 befristet mit einer Bruttogesamtmiete in Höhe von 1.164 Euro vermietet.
Dies ergibt eine jährliche Rendite von rund 3,7%.

Lage, Verkehrsanbindung:
Die verkehrsgünstige Umgebung in Stammersdorf bietet die Infrastruktur einer Großstadt und vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die der besonderen Stadtrandlage zu verdanken ist. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befindet sich die Endstationen der Straßenbahnlinien 30 und 31 mit welchen man direkt zum Floridsdorfer Bahnhof sowie in die Wiener City gelangt. Eine wichtige Zubringerstraße ist die Brünner Straße, die ganz in der Nähe mit der Stammersdorfer Straße kreuzt. In der Nähe ist ein kleines Einkaufszentrum, eine Volksschule, eine Bankfiliale, Arztpraxen und selbstverständlich mehrere Heurigenbetriebe.



Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Dipl.Ing.Azadeh Zohri Monfared, Tel. 050 450-575 oder 0676/ 841 420 575 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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