IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Perfekter Grundriss - ERSTBEZUG - 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Terrassenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 8045
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 44,90 m²
Nutzfläche
  • 54,60 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Kaufpreis: 295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
44,90 m²
Kaufpreis
295.000,00
Nutzfläche
54,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
7
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2022
Kellerfläche
3 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
9,70 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12.07.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong><span><span><span><span>Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!</span></span></span></span></strong></u></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span>Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.<br />
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p><span><span><span><span>Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. </span></span><br />
<span><span><strong>Heizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen zentral über eine <strong>Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher</strong> kombiniert mit einer <strong>Photovoltaik-Anlage</strong>. </span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Über die <strong>Fußbodenheizung </strong>wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine <strong>Kühlung</strong> möglich sein!<br />
Die interne Erschließung erfolgt über ein <strong>zentrales Stiegenhaus</strong> und einen <strong>barrierefreien Personenaufzug</strong> von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.<br />
Jeder Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil</strong> zugeordnet.<br />
Es entstehen <strong>7 Garagen-Stellplätze</strong> - für jeden Stellplatz wird der <strong>Anschluss für eine E-Ladestation</strong> vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Die Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.<br />
Die Böden werden <strong>mit Parkett</strong> belegt, die <strong>Fliesen </strong>in den Nassräumen mit <strong>zeitlosen, großflächigen Fliesen</strong> versehen.<br />
Als <strong>Fenster </strong>kommen <strong>mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster </strong>zum Einsatz, die mit <strong>elektrischen Außen-Rollläden</strong> ausgestattet werden.<br />
Die Eingangstüren werden als <strong>Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss</strong> ausgeführt.<br />
<span><span><span><span>Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine <strong>Vorbereitung für eine Alarmanlage</strong>.</span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Alle Wohnungen werden mittels einer <strong>Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden</strong>!<br />
 </span></span></span></span></p>

<p>Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.</p>

<p><strong><span><span><u><span><span>Bauzeitplan:</span></span></u></span></span></strong><span><span><span><span>  Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.</span></span></span></span></p>

<p>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>

<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p><p>Die <strong>Wohnung TOP 4  hat den perfekten 2-Zimmer</strong><strong>-Grundriss!</strong></p>

<p>Sie verfügt über etwa <strong>44,9 m2 Wohnfläche </strong>sowie einen <strong>großen Balkon mit ca. 9,7 m2, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist!!!!</strong></p>

<p>Die Wohnung ist <strong>zentral beghbar</strong> und eignet sich für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.</p>

<p>Der Grundriss ist wirklich durchdacht:</p>

<ul>
<li>Wohnküche mit ca. 21,5 m2</li>
<li>Schlafzimmer mit ca. 11 m2</li>
<li>Balkon mit ca. 9,7 m2</li>
<li>Vorraum mit ca. 5,3 m2</li>
<li>Bad mit Wanne oder Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss mit ca. 5,3 m2</li>
<li>einem separaten WC mit ca. 1,8 m2</li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000,- EURO</strong></u></p>

<p>Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.</p>

<p><strong>Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO</strong></p>

<p><br />
Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.</p>

<p><strong>Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>

<p> </p>

<p><em><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></em></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühr</li>
<li>1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner</li>
<li>3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision</li>
</ul>

<p> </p>

<p> </p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die Wohnung kann auch als ANLEGERWOHNUNG gekauft werden:</strong></u></p>

<p>In diesem Fall beträgt der <strong>NETTO-Kaufpreis der Wohnung 255.750,- EURO</strong> und der BRUTTO-Kaufpreis<strong> 306.900,- EURO.</strong></p>

<p>Ein<strong> Stellplatz </strong>kostet<strong> für Anleger NETTO 22.916,67 EURO</strong> und BRUTTO 27.500,- EURO.</p>

<p>Bitte um Beachtung, dass jeweils der Brutto-Kaufpreis auf das Treuhandkonto erlegt werden muss und die Käufer beim Finanzamt die Erstattung der Umsatz-Steuer beantragen müssen!</p>

<p> </p>

<p><span><strong><u><span><span><span style="color:#3a3a39;">Information zur Berechnung der Nebenkosten in der Anleger-Variante:</span></span></span></u></strong></span></p>

<p><span><span><span><span style="color:#3a3a39;">Wir erlauben Sie wie folgt darüber zu informieren, dass gemäß der Judikatur bei Verträgen nach dem BTVG auch die Vertragserrichtungskosten zur Bemessungsgrundlage für Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr hinzuzuzählen sind. (etwa BFG vom 04.06.2019 (RV/3100356/2019). Diese rechtliche Ansicht ist derzeit ausjudiziert und muss daher aktuell akzeptiert werden.</span></span></span></span></p>

<p><em><u>Daher bitte um Beachtung der folgenden Information zur Berechnung der Nebenkosten beim Kauf als Anlage-Wohnung:</u> </em></p>

<ul>
<li><span><span><span><span style="color:#3a3a39;">Grunderwerbsteuer: 3,5%</span></span></span><span><span> (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis + Vertragserrichtungskosten)</span></span></span></li>
<li><span><span><span><span style="color:#3a3a39;">Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% </span></span></span><span><span> (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis + Vertragserrichtungskosten)</span></span></span></li>
<li><span><span><span style="color:#3a3a39;">Kaufvertragserrichtung, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien und grundbücherliche Durchführung: 1,5% vom Brutto-Kaufpreis + 20% USt und Barauslagen</span></span></span></li>
<li><span><span><span style="color:#3a3a39;">Provision: 3% + 20% USt. (Bemessungsgrundlage ist der Brutto-Kaufpreis)</span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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