IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOcontract.at | Mobil: 0664 6000 8102

Perfekte Starterwohnung mit 2 Zimmern und hochwertiger Ausstattung!

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 367065
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 58,26 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 321.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
58,26 m²
Kaufpreis
321.500,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
5.070,18
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
10,30 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone
1
Baujahr
2019
Bad
Dusche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,41
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.09.2029
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Exklusive Wohnanlage im 21. Bezirk - Ruheoase im Grünen

Willkommen zu unserem neuesten Wohnprojekt im idyllischen 21. Bezirk von Wien. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt 12 hochwertigen Wohnungen. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und eleganter Ausstattung.

Unsere Wohnanlage bietet eine Vielfalt an Wohnungsoptionen, die unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebensstilen gerecht werden.

Erdgeschosswohnungen mit Garten: Ideal für Familien und Gartenliebhaber, bieten diese Einheiten großzügige Grünflächen zum Entspannen und Spielen.

Obergeschosswohnungen, sowie DG-Wohnungen mit Balkonen: Genießen Sie die Ruhe und entspannen Sie auf Ihrem privaten Balkon nach eine langem Arbeitstag.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen bei diesem Projekt im Mittelpunkt. Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Diese Technologien sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung und Stromerzeugung, was den CO2-Fußabdruck erheblich reduziert.

Es besteht die Möglichkeit einen von 7 Tiefgaragenplätzen um 35.000€ zu erwerben.

Das Projekt im Überblick:

- 12 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen zwischen 42m² - 78m²
- 2-4 Zimmer Wohnungen
- jede Wohnung verfügt über Freiflächen
- 7 Tiefgaragenplätze

Ausstattungshighlights:

- hochwertiger Fischgrätparkett und Feinsteinzeug
- flächenbündige Türen mit einer Durchgangslichte wie im Altbau
- hochmoderne Luftwärmepumpe
- elektrische Außenjalousien
- Klimaanlagenvorbereitung in den DG Wohnungen

Fazit
Dieses Projekt im 21. Bezirk bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit. Ob Sie die Ruhe Ihres eigenen Gartens genießen oder auf Ihrem Balkon entspannen möchten, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause. Hochwertige Materialien und energieeffiziente Technologien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen gleichzeitig zum Schutz unserer Umwelt bei.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Erleben Sie selbst den Charme und die Qualität dieses einzigartigen Wohnprojekts im 21. Bezirk von Wien.

Es handelt sich bei dem angegebenen Preis um den Netto-Anlegerpreis zzgl. 20% USt.

Wir weisen gemäß § 5 MaklerG auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in der Holetschekgasse 61 befindet sich in einer der ruhigen und grünen Gegenden des 21. Bezirks von Wien. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Umgebung und Anbindung
Ruhige Wohngegend: Die Holetschekgasse bietet eine friedliche, von Bäumen gesäumte Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Der Floridsdorfer Markt und zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung: Der Donaupark und die Alte Donau bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Nord gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Fazit
Die Holetschekgasse 61 bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung, ideal für ein komfortables und entspanntes Leben in Wien.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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