IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Hamed Mirzaei | Mail: mirzaei@immoagency.at | Mobil: +43 699 192 930 25

Penthouse der Extraklasse am Kinzerplatz mit 72m2 Terrassen - spektakulärer Ausblick!

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 5072
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,75 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 911.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,75 m²
Kaufpreis
911.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
64,38
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
209,87
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
383,25
Fläche Balkon/Terasse
72,03 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
4
Baujahr
2020
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
37,03
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.10.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LUXUS PUR und EXKLUSIV - hier genießen Sie die besondere LEBENSQUALITÄT!</strong></p>

<p>Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG Dachgeschoss Wohnung in einem GENERALSANIERTEN ALTBAUHAUS mit Lift in Bestlage am <strong>Kinzerplatz</strong> Nahe der Alten Donau!</p>

<p>Das Gründerzeithaus wurde hochwertig und grundlegend nach dem neuesten Stand der Technik saniert und das Dachgeschoß ausgebaut. Die Fassade ist saniert, ein neuer Lift eingebaut und das Stiegenhaus ausgemalt, das Eingangstor und die Steigleitungen sind erneuert. Die historisch interessante und erhaltenswerte Bausubstanz wurde zu einem modernen und zeitgemäß ausgestatteten Wohnidyll erweitert. </p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.</span></span></span></span></span></p>

<p><strong><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Traumhafte DACHMAISONETTE auf einer Ebene mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien, Lift mit direktem Wohnungszugang;</span></span></span></span></span></strong></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222;">Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss und der Aufzug fährt direkt in die Wohnung an und Endet direkt im Vorraum. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden - sie zeichnet sich durch ihre helligkeit aus und verfügt über:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span style="color:#222222;">128,76m² Wohnfläche + 5,45m² Terrasse + 2,23m² Terrasse + 8,39m² Terrasse + 55,67m² Dachterrasse;</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li>53,18m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Wohnküche</li>
<li>22,80m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">² Zimmer</span></span></span></span></span></li>
<li>14,16m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Zimmer</li>
<li>11,44m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Zimmer</li>
<li>  6,79m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">² Duschbad</span></span></span></span></span></li>
<li>  8,12m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">² Wannenbad+WC</span></span></span></span></span></li>
<li>  1,23m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> WC</li>
<li>  1,98m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Abstellraum</li>
<li>  5,82m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Vorraum</li>
<li>  3,23m<span><span><span><span><span style="color:#222222;">²</span></span></span></span></span> Gang</li>
</ul>

<p>Im Kellergeschoß befinden sich die Einlagerungsräume, Fahrradraum sowie die Technikräume.</p>

<p><strong>KAUFPREIS: EUR 911.000,-</strong></p>

<ul>
<li><strong>Betriebskosten: EUR 383,25 inkl. RR, Heizung, Lift, USt.</strong></li>
</ul>

<p><strong>Ausstattung:</strong></p>

<ul>
<li>Fußbodenheizung über Hauszentrale</li>
<li>Eichenparkettboden und hochwertige Fliesen</li>
<li>Hochsicherheitstür</li>
<li>großzügige Fenster- und Glastüren</li>
<li>Hochqualitative Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung</li>
<li>Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz bei Dachflächenfenstern</li>
</ul>

<p><strong>Haus-Sanierungsarbeiten:</strong></p>

<ul>
<li>Einbau eines hochwertigen Personenlifts</li>
<li>Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)</li>
<li>Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)</li>
<li>Herstellen neuer Kellerabteile</li>
<li>Dachausbau</li>
<li>Zentrale Heizungsanlage </li>
</ul>

<p><strong>Infrastruktur:</strong><br />
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie mit nur 1 Station zum Bahnhof Floridsdorf bringen (Anschluss an die U6, Regionalbahnen, S-Bahnen und diverse Buslinien). Auch die U1 ist rasch erreichbar (5 Stationen mit der Straßenbahn). Somit ist eine schnelle und bequeme Verbindung ins Zentrum als auch in die Randbezirke gegeben. <br />
Ärzte, Schulen wie auch vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.<br />
Durch die Nähe zur Alten Donau ergeben sich unzählige Freizeit- und Sportaktivitäten - für Erholung ist gesorgt!</p>

<p>Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung!</p>

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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