Rauch Immobilien GmbH
Hauptstraße 40, 2353 Guntramsdorf, Österreich


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Franz Rauch | Mail: info@immopartner.net | Mobil: +43 699 11445580

Neubaueigentum Top Zustand

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 21016
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Nutzfläche
  • 78,00 m²
Zimmer
  • 3
Kaufpreis: 374.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Kaufpreis
374.000,00
Nutzfläche
78 m²
Heizkosten
73,33
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
157,27
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
261,00
Anzahl separate WC
1
Zustand
GEPFLEGT
Fläche Balkon/Terasse
16 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,00
Gültig bis
14.08.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Direkt zwischen der U1 Station Aderklaa und dem Citygate-Shoppingcenter liegt diese 2014 erbaute, 78 m2 große, südwestseitig ausgerichtete 3-Zimmer Neubau-Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnung gliedert sich in einen idealen Vorraum, eine helle großzügige Wohnküche, Bad, WC und 2 attraktive Schlafzimmer. Von allen Wohn- und Schlafzimmern gelangt man auf den südwestseitig ausgerichteten 16 m2 großen Balkon mit Panoramaausblick.
Die Wohnung ist zeitgemäß mit Echtholz-Parkettboden und Holz-Alu-Fenster ausgestattet. Für das perfekte Raumklima ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung, über Fassadenelemente und Abluftelemente in Bad und WC, eingebaut.
Es wurde eine hochwertige Celina Küche mit SIEMENS Geräte und sanft schließenden Türen verbaut, welche in der Wohnung verbleibt. Alle anderen Möbel können gegen Aufpreis erworben werden.
Im Haus steht eine Garage mit Stellplätzen zur Anmietung zur Verfügung.
Die perfekte Lage direkt an der U1 und dem Einkaufszentrum City Gate, sowie mehrerer Schulen im Umfeld, ermöglicht auch ein Leben ohne Auto.
Die Wohnung ist noch bewohnt und daher in Top gepflegtem Zustand. Für nähere Informationen bzw. Besichtigung stehen wir Ihnen unter 0699/1144 5580 gerne zur Verfügung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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