IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


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Gottfried Bischof | Mail: G.Bischof@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676 841 420 554

Moderne 2-Zimmer Wohnung

Erdgeschosswohnung in A - 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 348731
Standort
  • A - 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,72 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2025
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 280.500,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,72 m²
Kaufpreis
280.500,00
Freifläche
10,41 m²
Kaufpreis pro m2
6.853,16
Anzahl Zimmer
2
Betriebkosten (exkl MWSt)
64,30
Betriebskosten MWSt
12,86
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
64,30
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
64,30
MWSt monatliche Kosten
12,86
Gartenfläche
9,70 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
77,16
Kellerfläche
3,20 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
10,41 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Terrassen
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2025
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.64 km
GRUNDSCHULE
0.58 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.03 km
GYMNASIUM
2.86 km
FERNBAHNHOF
0.84 km
AUTOBAHN
1.46 km
US_BAHN
0.89 km
BUS
0.53 km
GASTSTAETTEN
0.45 km
ZENTRUM
5.51 km
HAUPTSCHULE
1.99 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02.08.2031
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Modernes Wohnbauprojekt mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon! Alles was das freiheitsliebende Herz begehrt!

Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entsteht ein neues Wohlfühlparadies für jedes Alter und jeden Geschmack.
Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen (Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon) bieten privaten Platz auch im Freien.

Auf Anfrage werden bei Möglichkeit auch gerne eine 4-Zimmer Wohnung anstelle von zwei 2-Zimmer-Wohnungen für Sie geplant. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung!

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.

Lagebeschreibung

Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso gerne schnell im Grünen sind. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man nach einem kurzen Spaziergang schnell erreicht. So erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von pulsierendem Stadtleben und erholsamen Naturgenuss.

Für Shopping-Liebhaber und all jene, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig erreichbar. Aber auch Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein großer Pluspunkt ist außerdem der kurze Fußweg von nur 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten.

Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 35 m² Wohnfläche, eine Terrasse von 10,41 m² sowie über einen Eigengarten mit 9,70 m² Fläche. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in:

-Vorraum
-Wohnküche
-Badezimmer mit WC
-Terrasse mit Garten

Sonstige Angaben

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über knapp 35 m² Wohnfläche, eine Terrasse von 10,41 m² sowie über einen Eigengarten mit 9,70 m² Fläche. Sie besticht durch ihren wohldurchdachten Grundriss und teilt sich auf in:

-Vorraum
-Wohnküche
-Badezimmer mit WC
-Terrasse mit Garten

Lage - A - 1210 Wien / Wien 21., Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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