gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 650 800 15 40

**MAISONETTE MIT 11M² INNENHOFBALKON NAHE ZU PRAGER STRASSE**

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 27155
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2015
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 289.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
289.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
240,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
Baujahr
ca. 2015
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
40,00
Klasse Heizwärmebedarf
A+
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

++MAISONETTE MIT 11M² INNENHOFBALKON NAHE ZU PRAGER STRASSE++

Zum Verkauf kommt eine 2016 (Fertigstellungsbescheid) errichtete Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 89m² Wohnfläche zum Superpreis!

Figures & Facts:
Wohnfläche: ~74,00m²
Außenflächen: ~11,50m²
Keller: ~4,00m²

Aufgliederung untere Ebene:
Wohnküche: ~28,17m²
Zimmer 1: ~12,00m²
Vorraum: ~9,50m²
WC: ~1,30m²
Abstellraum: ~1,60m²
Stiegenaufgang: ~3,40m²

Aufgliederung obere Ebene:
Zimmer 2: ~17,50m²
Vorraum: ~1,60m²
Bad: ~7,00m²
Stiegenaufgang: ~3,40m²
Begehbarer Schrank: ~8,30m²

Böden: nach eigener Wahl oder gegen Wunsch
Fenster: Holz, 2-fach verglast

Dachdämmung: Wärmedurchgangskoeffizient Trenndecke 0,30 W/m²K, erforderlicher Wert 0,90 W/m²K
Wärmedurchgangskoeffizient Dachkonstruktion 0,32 W/m²K, erforderlicher Wert 0,20 W/m²K
Wärmedurchgangskoeffizient Terrasse 0,19 W/m²K, erforderlicher Wert 0,20 W/m²K,
Infrastruktur und Umgebung: Merkur, Billa, Apotheke, Trafik, Tankstelle, RTV-Shop,
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 26, Bus 36A
Schulen: VS im Nahbereich, ansonsten alle Schultypen im Bezirk
Einkaufsmöglichkeiten: SCN, Floridsdorfer Markt, div. Gastronomie
Freizeit: Fußballplatz, Park



Kaufpreis I: € 289.000,--- (belagsfertig)
Kaufpreis II: € 305.000,--- (schlüsselfertig)

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
1,2% Vertragserrichtungskosten + 20% USt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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