Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

„Leider Geil“ - klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit südseitiger Terrasse – Erstbezug!

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 2017/16
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,41 m²
Nutzfläche
  • 143,68 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 598.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,41 m²
Kaufpreis
598.000,00
Nutzfläche
143,68 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis plus MwSt
Gesamtfläche
143,68 m²
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Alter
Neubau
Anzahl Schlafzimmer
3
 
 
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Fläche Balkon/Terasse
20,27 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Boden
Stein
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Energietyp
Niedrigenergiehaus
 
 
Kategorie
Luxus
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,00

Immobilienbeschreibung

„Leider Geil“ - klimatisierte DG-Maisonettewohnung mit südseitiger Terrasse – Erstbezug!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Donauinsel als auch die Alte Donau sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Sowohl Nahversorger als auch Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 36A, 33B und die Straßenbahnlinie 26 gewährleistet, die einem den Umstieg am Bahnhof Floridsdorf auf U-Bahn (U6), Schnellbahn, bzw. andere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht.
Und mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke in kurzer Zeit das gewünschte Ziel.

Allgemeines:
Die qualitativ sehr luxuriös ausgebaute ca. 123 m² große, klimatisierte DG-Maisonettewohnung plus 20m² südseitig ausgerichteter Innenhof-Terrasse befindet sich im 3. Lift-Stock (=DG) eines 2016 generalsanierten Mehrparteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 35 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit einem Neubau entsprechend im ökologisch "super grünen" Bereich. Alle Zimmer sind klimatisiert, verfügen über Echtholz-Parkettböden sowie Alt Wiener Kassettentüren. Die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.
Ein weiterer großer Vorteil dieses 11 Parteien Hauses ist die behinderten gerechte Bauausführung, die mittels Lift einen barrierefreien Zugang von der Kellerebene bis zur Wohnung im Dachgeschoß gewährleistet. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot.

Flächenaufstellung (Zimmeraufteilung siehe Planunterlagen):
DG-Eingangsebene: 75,25m²
DG-Obergeschoß: 48,16m²
Wohnnutzfläche: 123,41m²
Innenhof-Terrasse: 20,27m²
Gesamtfläche: 143,68m²

Preis:
Für diese neue, sehr hochwertig ausgebaute Dachgeschoß Maisonette-Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteter Innenhof-Terrasse plus Kellerabteil liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei € 598.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.
Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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