DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Aisha Bukayeva | Mail: bukayeva@immovos.at | Mobil: +43 660 7644322

KOMFORTABLE BALKONWOHNUNGEN IN HOFLAGE - 2 MODERNE ZIMMER + 13,13 m2 BALKON

Keine Angabe in A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3976200
Standort
  • A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,17 m²
Nutzfläche
  • 63,31 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 279.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,17 m²
Kaufpreis
279.000,00
Nutzfläche
63,31 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Wohneinheiten
33
Baujahr
2021
Kellerfläche
1,80 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
13,14 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76

Immobilienbeschreibung

IHRE NEUE SONNIGE BALKONOASE MIT SCHÖNEM GRÜNBLICK IN HOFLAGE

WOHNANLAGE MIT 33 WOHNUNGEN - LEBEN IM GRÜNEN DONAUFELD
3 ERDGESCHOSS-EINHEITEN MIT EIGENGÄRTEN
JE 6 WOHNUNGEN IN DEN GESCHOSSEN 1.OG bis 4. OG
4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 1. DG
2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 2. OG
19 STELLPLÄTZE - KP: € 20.000 zusätzlich bei Bedarf

Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28 A, 29 A, U 1 Kagran, U 6 Floridsdorf) und die Autobahn.
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschließlich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Straße und Leopoldauer Straße

Es entstehen Wohnungen auf sieben Ebenen. Die geplante Fassade des Gebäudes hat einen einzigartigen futuristischen Stil. Jede Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schlüsselfertig mit einer topmodernen Ausstattung zum Verkauf. Zusätzlich stehen auch insgesamt 19 Stellplätze in der Tiefgarage zum Verkauf.

Top 9 WFl 49,54 m2 + Balkon 13,14 m2 im 1. OG, KP Endnutzer: € 279.000,-
RÄUME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnküche 26,17 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,43 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette

Top 15 WFl 50,18 m2 + Balkon 13,14 m2 im 2. OG, KP Endnutzer: € 285.000,-
RÄUME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnküche 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette

Top 21 WFl 50,17 m2 + Balkon 13,13 m2 im 3. OG KP Endnutzer: € 289.000,-
RÄUME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnküche 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluß
*Toilette

Weiters auch noch frei zum Verkauf: Top 27 im 4. OG, KP Endnutzer: € 294.000,-

Auf Anfrage übermitteln wir gerne Anlegerpreise
geschätzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 Rücklagenbetrag

FAKTEN & INFOS
+ Die Fertigstellung erfolgt im Quartal IV 2021.
+ Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bauträgervertragsgesetzes).
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.

LAGE
+ 450m Straßenbahnlinien 25, 26 Station "Fultonstraße"
+ 2 Straßenbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Straßenbahnstationen zur U-Bahn U1 "Kagran" und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22

AUSSTATTUNG
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore südseitig
+ Laufen und Grohe Sanitärausstattung
+ WK2 Sicherheitstüren, Wohnungstüren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschluß
+ Außenwasseranschluß - Balkone und Terrassen ab einer Größe von ca. 10 m2

HAUS
+ Kellerabteil für Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ genügend Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.

Mag. Aisha Bukayeva

Tel.: 0660 / 76 44 3 22

E-Mail: bukayeva@immovos.at




Heizwärmebedarf: 25,64 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,763

Lagebeschreibung

Alte Donau, Donaufeld

Lage - A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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