Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Innenhof-Maisonettewohnung mit Eigengarten – Erstbezug!

Maisonette in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 2017/18
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 110,00 m²
Nutzfläche
  • 205,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 420.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 2%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
110 m²
Kaufpreis
420.000,00
Nutzfläche
205 m²
Maklerprovision
3% + MwSt.
Anzahl Zimmer
5
Zustand
Erstbezug
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Gartenfläche
96 m²
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Immobilienbeschreibung

Innenhof-Maisonettewohnung mit Eigengarten – Erstbezug!

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Donauinsel als auch die Alte Donau sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein. Sowohl Nahversorger als auch Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Auto-Abstellplätze gibt es ausreichend vor dem Haus – Wien 21 hat kein Parkpickerl.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 36A, 33B und die Straßenbahnlinie 26 gewährleistet, die einem den Umstieg am Bahnhof Floridsdorf auf U-Bahn (U6), Schnellbahn, bzw. andere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht.
Und mit dem Auto erreicht man über die Nordbrücke in kurzer Zeit das gewünschte Ziel.

Allgemeines:
Die ca. 110 m² große Maisonettewohnung plus ca. 96m² ostseitig ausgerichteten Eigengarten befindet sich im Innenhof eines 2016 generalsanierten Mehrparteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 49 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit einem Neubau entsprechend im ökologisch "grünen" Bereich. Alle Zimmer verfügen über Echtholz-Parkettböden sowie Alt Wiener Kassettentüren. Die Nassbereiche (WC & Bäder) sind mit hochwertigen Steinböden ausgestattet.
Im Untergeschoß des Hauses befindet sich ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot.

Flächenaufstellung inklusive Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):
EG: 70,97m² - Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Küche, Zimmer mit Bad
OG: 38,76m² - Flur, Bad mit Badewanne & WC, 3 Schlafzimmer
Wohnnutzfläche: 109,73m²
Eigengarten: 96,01m² - ostseitig ausgerichtet
Gesamtfläche: 205,74m²

Preis:
Für diese neue, toprenovierte Innenhof-Maisonette-Eigentumswohnung mit ostseitig ausgerichteten Eigengarten plus Kellerabteil liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei € 420.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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