Reischel Immobilien
Breitenfurter Straße 372D/Stg. 9, A-1230 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christopher Reischel | Mail: | Tel.: +43 1 336 8080

Hell, modern und mit 2 großen Loggien

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 672
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 87,08 m²
Nutzfläche
  • 105,77 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1976
Kaufpreis: 265.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
87,08 m²
Kaufpreis
265.000,00
Nutzfläche
105,77 m²
Maklerprovision
3%
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
2
Innencourtage
3%
Anzahl Badezimmer
1
Innenprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
18,69 m²
Zustand
NEUWERTIG
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Immobilienbeschreibung

Diese sehr schöne, moderne und lichtdurchflutete Wohnung liegt in einer sehr guten Lage in Wien Floridsdorf. Sie haben hier vis-a-vis unzählige Einkaufsmöglichkeiten und auch die U1 ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, welches in Massivbauweise mit Wärmedämmung errichtet wurde. Alle Räume sind vom Vorraum aus zugänglich.

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zu einer 12m² großen Loggia mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Küche ist modern und gut ausgestattet, auch ist hier noch Platz für einen Esstisch.

Die beiden straßenseitigen Zimmer sind hell, eines hat eine eigene ca. 6m² große Loggia. Zwei Zimmer verfügen über eine Klimaanlage.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem Top-Zustand.

Raumaufteilung:
• Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Loggia (ca. 12m²)
• Zimmer 1 (ca. 17m²) mit Loggia (ca. 6m²)
• Zimmer 2 (ca. 19m²)
• Küche mit Essecke (ca. 13m²)
• Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum

Ausstattung:
Parkett, Laminat, Fliesen, moderne Küche, Zentralheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, Kunststoff-Sicherheitstür, 2-fach-verglaste Kunststofffenster, kein Keller

Es gibt die Möglichkeit sich auf eine Warteliste, für einen Parkplatz zur Anmietung, setzen zu lassen.

Lage:
- U1-Station Aderklaaer Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß, sowie Bus 28A in Richtung S+U Floridsdorf
- Auffahrt zur B8 und B229 in ca. 1 Minute
- Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citygate), Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Volkschule und weiterführende Schulen zu Fuß
- Nahe: Donauzentrum in ca. 5 Minuten und Donauinsel in ca. 8 Minuten mit der U1

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 205,54 (Netto BK € 186,85 und MwSt. € 18,69).
Reparaturrücklage und Instandhaltung betragen € 66,86.
Die Heizkosten betragen zur Zeit monatlich € 84,24.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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