IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Magdalena Buchta | Mail: Magdalena.Buchta@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-553

Freundliche Einzimmerwohnung bei der Alten Donau - traumhafter Parkblick !

Wohnung in A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 36548
Standort
  • A - 1210 Wien, Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • ca. 1969
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 230.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -5%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42 m²
Kaufpreis
230.000,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
191,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
4 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
ca. 1969
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Möbliert
TEIL
Altlasten
Lastenfrei
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,70
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Freundliche Einzimmerwohnung bei der Alten Donau - traumhafter Parkblick !

In absoluter Grünruhelage und fußläufiger Umgebung zur Oberen Alten Donau gelangt diese ca. 42 m² Einzimmerwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung ist nur 350 Meter vom Wasser der Alten Donau entfernt.
Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines im Jahr 1969 erbauten, gepflegten und sanierten Gebäudes mit Lift.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr hell, da Sie über eine Süd - West Ausrichtung verfügt.
Der Blick auf den nebenan gelegenen Park ist schlicht und einfach atemberaubend.

In 2021 wurden in der ganzen Wohnung neue Fenster eingebaut. Das Gebäude wurde im selben Jahr thermisch saniert und die Wärmedämmung vollzogen.
Die Wohnung ist ideal für Leute, die sowohl eine grüne ruhige Lage mit umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, als auch eine gute Infrastruktur und somit eine hohe Lebens- und Freizeitqualität wünschen.

RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separate Toilette
- Küche mit großem Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschine

Zu der Wohnung gehört ein ca. 4m² Kellerabteil.
Die Betriebskosten betragen derzeit 191 Euro pro Monat und beinhalten auch die Heizkosten (Fernwärme).
Für die Warmwasserversorgung sorgt eine brandneue BOSCH Gastherme.

Lage:

Die Supermärkte Billa, Billa Plus, Hofer, Penny, Lidl und Spar aber auch eine Apotheke sowie Kindergärten, Schulen (V.I.S.) oder Restaurants sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
In nur zirka 4 Minuten zu Fuss gelangt man zur Oberen Alten Donau.
Mit dem Auto ist man in 8 Minuten beim Donauzentum oder in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt.
Die gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet dieses tolle Gesamtpaket ab:
In nur 30 Minuten gelangt man öffentlich zum Stephansplatz. Die U1 Stationen "Kagran" oder "Kagraner Platz" sowie der Verkehrsknotenpunkt "Floridsdorf" (U6, S-Bahn, Regionalzüge) sind jeweils nur 2-3 Strassenbahnstationen entfernt.
Die Strassenbahnlinien 25 und 26 (Donaufelderstraße) sowie die Buslinie 33A sind praktisch vor der Haustüre.

Die Lage bei der Alten Donau kombiniert mit der guten Infrastruktur (Nahversorgung) und Verkehrsanbindung machen dieses Objekt so attraktiv und begehrt !

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Magdalena Buchta, Tel. 050/450-553 oder 0676/841 420-553
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1210 Wien, Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen