IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG - großzügige 3 Zimmer Wohnung direkt beim Park - großer Westbalkon - Garage im Haus

Terrassenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8047
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,30 m²
Nutzfläche
  • 97,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Kaufpreis: 489.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,30 m²
Kaufpreis
489.000,00
Nutzfläche
97,60 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Garage
7
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2022
Kellerfläche
3 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
20,63 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12.07.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong><span><span><span><span>Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!</span></span></span></span></strong></u></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span>Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.<br />
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p><span><span><span><span>Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. </span></span><br />
<span><span><strong>Heizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen zentral über eine <strong>Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher</strong> kombiniert mit einer <strong>Photovoltaik-Anlage</strong>. </span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Über die <strong>Fußbodenheizung </strong>wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine <strong>Kühlung</strong> möglich sein!<br />
Die interne Erschließung erfolgt über ein <strong>zentrales Stiegenhaus</strong> und einen <strong>barrierefreien Personenaufzug</strong> von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.<br />
Jeder Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil</strong> zugeordnet.<br />
Es entstehen <strong>7 Garagen-Stellplätze</strong> - für jeden Stellplatz wird der <strong>Anschluss für eine E-Ladestation</strong> vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Die Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.<br />
Die Böden werden <strong>mit Parkett</strong> belegt, die <strong>Fliesen </strong>in den Nassräumen mit <strong>zeitlosen, großflächigen Fliesen</strong> versehen.<br />
Als <strong>Fenster </strong>kommen <strong>mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster </strong>zum Einsatz, die mit <strong>elektrischen Außen-Rollläden</strong> ausgestattet werden.<br />
Die Eingangstüren werden als <strong>Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss</strong> ausgeführt.<br />
<span><span><span><span>Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine <strong>Vorbereitung für eine Alarmanlage</strong>.</span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Alle Wohnungen werden mittels einer <strong>Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden</strong>!<br />
 </span></span></span></span></p>

<p>Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.</p>

<p><strong><span><span><u><span><span>Bauzeitplan:</span></span></u></span></span></strong><span><span><span><span>  Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.</span></span></span></span></p>

<p>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>

<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p><p><span><span><span><span><span>Die <strong>Wohnung TOP 6 ist eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer großen und einer kleinen Terrasse! </strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sie verfügt über etwa <strong>77,3 m2 Wohnfläche sowie eine Terrasse mit ca. 16,3 m2 und eine Terrasse mit ca. 4,3 m2</strong>. Die Wohnung liegt in <strong>Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park</strong>.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sie eignet sich auch für Familien - vom großen Westbalkon können die Kinder beim Spielen im direkt im angrenzenden Park "im Auge" behalten werden. Und es gibt sowohl einen <strong>Abstellraum </strong>als auch einen großen <strong>Schrankraum</strong>!</span></span></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung besticht mit einem großzügigen Grundriss. Sie besteht aus:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>einer Wohnküche mit ca. 30,8 m2 mit Zugang zur</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>West-Terrasse mit ca. 16,3 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem Schlafzimmer mit ca. 11 m2 plus ca. 5,1 m2 begehbarem Schrankraum sowie mit direktem Ausgang auf</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>die kleine Terrasse mit ca. 4,3 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem Schlafzimmer mit ca. 12,7 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem geräumigen Vorraum mit ca. 7,6 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 2,63 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem Bad mit Wanne ODER Dusche, Doppel-Waschtisch und Waschmaschinenanschluss mit ca. 5,81 m2</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>einem separaten WC mit ca. 1,9 m2</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><u><span><span><span><strong><span><span>Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 489.000,- EURO</span></span></strong></span></span></span></u></p>

<p><span><span><span><span><span>Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO</span></span></strong></span></span></span></p>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</span></span></strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889"><span><span><span style="color:#0000ff;">(hier klicken)</span></span></span></a></span></span></span></p>

<p><span><span><span><em><u><span><span>Nebenkosten beim Kauf:</span></span></u></em></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>3,5% Grunderwerbsteuer</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>1,1% Eintragungsgebühr</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p> </p>

<p><span><span><span><span><span>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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