IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Michael Schwabe | Mail: M.Schwabe@IMMOContract.at | Mobil: 06646008102

DG-Maisonette Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse!

Dachgeschosswohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 291409
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,74 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 710.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,74 m²
Kaufpreis
710.000,00
Freifläche
6,53 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
7.047,85
Anzahl Schlafzimmer
3
Betriebkosten (exkl MWSt)
201,48
Betriebskosten MWSt
20,15
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
201,48
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
201,48
MWSt monatliche Kosten
20,15
Fläche Balkon/Terasse
6,53 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
221,63
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.22 km
GRUNDSCHULE
0.35 km
REALSCHULE
2.70 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.33 km
GYMNASIUM
0.48 km
FERNBAHNHOF
0.72 km
AUTOBAHN
0.81 km
US_BAHN
2.02 km
BUS
0.23 km
GASTSTAETTEN
0.14 km
ZENTRUM
7.72 km
HAUPTSCHULE
0.79 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
26.02.2030
Jahrgang
2014
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Hier entsteht ein 7-geschossiges Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen, welche kaum Wünsche offenlassen. Die 2-5 Zimmer Wohnungen in der Größenordnung von ca. 51 m² bis ca. 122 m² verfügen großteils über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, welche je nach Ausrichtung durch einen unverbaubaren Weitblick punkten können. Highlight in dem Projekt sind die drei luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette Wohnungen mit jeweils eigenen Dachterrassen bis zu knapp 36 m².

Es handelt sich bei der gegenständlichen Wohnung um eine der 3 DG-Wohnung im Maisonetten Stil. Die Wohnung punktet durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum laden vor allem Familien zum Wohnen ein.

Die Kühlung der Wohnungen im DG kann mittels Klima-Umluftgeräten erfolgen. Die Leitungen werden vorbereitet. Die Kosten für die Aufstellung der Klima-Außengeräte am Dach, sowie der Innengeräte sind vom Endkunden finanziell zu tragen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angegebenen Preise nur bis 30.06.2022 gelten. Danach wird es aufgrund zu erwartender erhöhter Baukosten, zu einer Preisanpassung kommen!

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl diverse Nahversorger, als auch Apotheken, Poststellen und Haltestellten öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Nord, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wäre das Krankenhaus Nord.

In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Alten Donau, wo sich zahlreiche Lokalitäten direkt am Wasser befinden und Sie an einem schönen sonnigen Sommertag zum Verweilen einladen.

Die unmittelbare Infrastruktur in der Umgebung des Projekts lässt also keine Wünsche offen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung reicht von Eichendielenparkettböden in den Zimmern, bis hin zu zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Grundriss sind praktisch und gut durchdacht, so verfügen z.B. die Schlafzimmer über einen angrenzenden Ankleideraum. Ebenso wurde in diesem Projekt viel Wert auf den Wohlfühlcharakter gelegt, welcher sich durch einige Extras widerspiegelt:

- elektrisch bedienbare Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren
- energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung, geregelt über eine digitale Schaltfläche
- Sicherheitswohnungstüren
- Gemeinschaftsraum bzw. Kinderspielraum im Haus
- großzügiger Fahrradabstellraum
- 4 Garagenplätze im Haus

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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