EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Thomas Schwarz | Mail: t.schwarz@ehl.at | Tel.: +4369911720814

Designerhäuser in der sehenswerten Lage Floridsdorfs!!

Wohnung in Allißengasse, A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 39640
Standort
  • Allißengasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 127,50 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 544.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -14%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
127,50 m²
Kaufpreis
544.900,00
Anzahl Zimmer
5
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
118,76 m²
 
 
Kellerfläche
34,65 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
43,88 m²
 
 
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,85
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
02.06.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In der Allißengasse 1, im 21ten Wiener Gemeindebezirk entstehen 4 Reihenhäuser mit zugehörigen Stellplätzen. Die Einheiten verfügen alle über südseitige Eigengärten und sind unter anderem mit Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung ausgestattet. Schöne Grundrisse, eine tolle Lage inmitten von Grün- und Erholungsgebieten und ein Design aus nur 4 Einheiten machen dieses Bauvorhaben exklusiv und definitiv abgehoben von der Konkurrenz !

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.  ( Billa , Hofer, Eissalon etc. ). 

Designerhäuser in der sehenswerten Lage Floridsdorfs  Herausragende Ausstattung der Häuser  4 Einheiten , alle mit südseitigen Eigengärten  Grösse der Reihenhäuser zwischen 120,50 m2 und 134 m2 Wohnnutzfläche  Umgeben von Grüngebieten ( Marchfeldkanal, Golfclub Marco Polo )

Die Lage 

Floridsdorf ist geprägt durch seine interessante Lage einerseits an die südlichen Ausläufer des Bisambergs und andererseits durch seine Lage direkt an der Donau als südwestliche Bezirksgrenze.

Diese Reihenhausanlage liegt inmitten von Grünflächen und ruhigen Wohnzonen. Zum Erholungsgebiet Marchfeldkanal sind es zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur wenige Minuten, sogar eine Golfanlage (Golfclub Marco Polo ) ist fussläufig zu  erreichen.  Die Reihenhausanlage ist über die Gerasdorferstrasse gut an zwei Hauptandern des Individualverkehrs angebunden. Einerseits gelangt man in wenigen Minuten auf die Brünnerstrasse und dadurch schnell zur A22 Auffahrt im Bereich der Shuttleworthstrasse  und von dort aus direkt ins Wiener Stadtzentrum (Nordbrücke -> Donaukanal Strasse -> Spittelauer Lände)  Alternativ kann man hierzu auch über den 22ten Wiener Gemeindebezirk fahren und erreicht über Gerasdorfer Strasse -> Seyringer Strasse und die Rautenweg sehr schnell die S2 / A23 für alle wichtigen Routen. Öffentlich gelangt man mit dem 32A  rasch zum Bahnhof Leopoldau, wo sich U-Bahn ( U1 direkt ins Stadtzentrum ) und S-Bahn befinden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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