IMMO-CONTRACT Maklergesellschaft m.b.H.
Austro Tower Schnirchgasse 17, A-1030 Wien / Wien 3., Landstraße


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DEN KAHLENBERG IM BLICK: CHARMANTE BALKONWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 157879
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,53 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 325.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,53 m²
Gesamtbelastung
875,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
325.000,00
Anzahl Schlafzimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
875,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Kaufpreis pro m2
5.197,51
Fläche Balkon/Terasse
6,49 m²
Kaltmiete
700,00
Anzahl Balkone
1
Netto Kaltmiete
700,00
Bad
Dusche
 
Wanne
Betriebkosten (exkl MWSt)
175,00
Betriebskosten MWSt
0,00
Küche
Einbauküche
 
Offen
Nebenkosten
175,00
Boden
Fliesen
 
Parkett
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
175,00
MWSt monatliche Kosten
0,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
175,00
WG-Geeignet
Ja
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Abstellraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Fahrradraum
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Bauweise
massiv
Baujahr
2020
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
19.09.1929
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

CHARMANTE BALKONWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Inmitten einer 2020 neu errichteten Wohnhaussiedlung mit bester Infrastruktur gelangt diese Erstbezug-Wohnung zum Verkauf:

Auf knapp 62,5 m² Wohnfläche gliedert sich die Raumaufteilung folgend auf:

* Vorraum
* WC
* Abstellraum
* Badezimmer
* Zimmer (ca. 12 m²)
* Wohnbereich mit Kochnische (ca. 29,5 m²) und Zugang zum
* Balkon (ca. 8,5 m²)


Die Wohnung ist modern ausgestattet mit hochwertigen Parkett- sowie Fliesenböden. Eine qualitative Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte wurde bereits montiert.

Das moderne Wohnhaus verfügt zusätzlich über eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen sowie weitere Annehmlichkeiten:

* private Kellerabteile
* Waschküche
* Paketzustellbereich inkl. CoolLocker
* Fahrrad- sowie kinderwagenabstellräume
* große Gemeinschaftsterrasse in Stiege 2
* Garage (je nach Verfügbarkeit anmietbar)

Lagebeschreibung

Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlichen Stadtentwicklungsgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnten Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ ein.
Öffentlich Angebunden sind Sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen in der direkten Umgebung runden das Angebot ab.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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