EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-419

Charmante Dachgeschoßwohnung mit Erstbezugscharakter!

Wohnung in Pilzgasse, A - 1210 Wien, Wien


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12 Bilder
Referenz
  • 25335
Standort
  • Pilzgasse
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 123,73 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 560.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
123,73 m²
Kaufpreis
560.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
116,46
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
185,61
Fläche Balkon/Terasse
16,56 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
2
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Einbauküche
Baujahr
1993
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
48,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
03.10.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Charmantes Dachgeschoßrefugium mit Erstbezugscharakter!

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Ziegelmassivbauhaus mit nur neun Eigentumswohnungen in einer ruhigen Einbahnstraße. Die fast 124 m² große Wohnung ist auf 2 Ebenen aufgeteilt. In der unteren Etage befinden sich der lichtdurchflutete Ess- und der gemütliche Wohnbereich mit einer modern ausgestatteten DAN-Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wannenbad und eine gartenseitige Terrasse. In der oberen Ebene befinden sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und ein Duschbad mit WC und Fenster. Ein raffinierter Arbeitsbereich, der aus einer robusten Glasedelstahl Konstruktion gebaut wurde, ergänzen das umfangreiche Raumkonzept als Galerie.  Der Wohnung wird durch einen gemütlichen Wintergarten und einem beeindruckenden Kamin der Marke Celus sehr viel Charakter verliehen. Die Terrassen haben einen erstklassigen Lerchenholzboden und sind beide mit Mischwasser-, Strom- und Kanalanschluss ausgestattet. Genügend Stauraum bieten zwei Abstellräume und für das Wohlbefinden hinsichtlich Einbruchschutz dient eine massive Sicherheitstüre.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie ein Garagenstellplatz sind vorhanden. Die monatliche Gesamtbelastung für den KFZ-Stellplatz beträgt derzeit ca. EUR 27.-

Sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten wie Arzt, Apotheke, Post, Supermärkte, Frisör, Tankstellen, Schulen, Kindergarten, Hallenbad uvm. sind in ein paar Gehminuten perfekt erreichbar. Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden mit einer 500m Entfernung von der U6 Station und Schnellbahn Floridsdorf. Die Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau und dem Donau Zentrum lässt alle Freizeitmöglichkeiten jederzeit zu. Mit dem Auto kommt man außerdem in weniger als 5min auf die Autobahn A22. Weiters befinden sich namhafte Schulen wie die Franklinstraße 21 und 26, Vienna Business School, Vienna International School, De la Salle Schule, GRG21 Ödenburgerstraße in der Nähe.

1600m zum neuen Krankenhaus Nord oder auch 2900m zur Veterinärmedizinischen Universität - Uno City ebenfalls begünstigt zum Erreichen.









Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1220 -6%5 km
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Wien - 1170 1%9 km
Wien - 1060 -16%9 km
Wien - 1050 -7%9 km
Bisamberg - 2102 12%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen