DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

BALKON IN HOFLAGE - JETZT MITPLANEN! FAMILIENWOHNUNG ODER PÄRCHENTRAUM

Keine Angabe in A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien


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Referenz
  • 3877000
Standort
  • A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,19 m²
Nutzfläche
  • 73,14 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2021
Kaufpreis: 340.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,19 m²
Kaufpreis
340.000,00
Nutzfläche
73,14 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Anzahl Badezimmer
1
Tiefgarage
1
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Wohneinheiten
33
Baujahr
2021
Kellerfläche
1,80 m²
Alter
NEUBAU
Fläche Balkon/Terasse
4,95 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,64
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76

Immobilienbeschreibung

HOFSEITIG WOHNEN ODER SCHLAFEN?
R?UME LT. JETZIGER PLANUNG:
WUNDERSCH?NE FAMILIENWOHNUNG MIT SONNENBALKON
R?UME TOP 8
Wfl 68,19 m2 + Balkon 4;95 m2
*Vorzimmer 3,41 m2
*Wohnk?che 33,43 m2 mit Ausgang zum Sonnenbalkon
*2 getrennt begehbare Schlafr?ume 11,4 m2 und 11,75 m2
*Toilette
*Abstellraum
*Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschlu?, 5,07 m2


Kaufpreis Endnutzer Top 14 im 2.OG
ca. 65 m2 WFL + ca. 5 m2 Balkon: € 345.000,- sogar 2 kleine Freifl?chen

Kaufpreis Endnutzer Top 20 im 3.OG: € 345.000,-
ca. 65 m2 WFl + ca. 5 m2 Balkon

Kaufpreis Endnutzer Top 26 VERKAUFT



WOHNANLAGE MIT 33 WOHNUNGEN - LEBEN IM GR?NEN DONAUFELD
3 ERDGESCHOSS-EINHEITEN MIT EIGENG?RTEN
JE 6 WOHNUNGEN IN DEN GESCHOSSEN 1.OG bis 4. OG
4 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 1. DG
2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT GROSSEN TERRASSEN IM 2. OG
19 STELLPL?TZE - KP: € 20.000 zus?tzlich bei Bedarf

Gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsm?glichkeiten im direkten Umfeld gelegen im pulsierenden Zentrum von Floridsdorf - nahe am idyllischen Ufer der Donau. Diverse Freizeit- und Einkaufsm?glichkeiten im direkten Umfeld. Top Anbindung an ?ffentliche Verkehrsmittel (Linien 25, 26, Autobusse 28 A, 29 A, U 1 Kagran, U 6 Floridsdorf) und die Autobahn.
Die Gasse ist eine ruhige Einbahn mit fast ausschlie?lich Anrainerverkehr und liegt zischen der Donaufelder Stra?e und Leopoldauer Stra?e

Es entstehen Wohnungen auf sieben Ebenen. Die geplante Fassade des Geb?udes hat einen einzigartigen futuristischen Stil. Jede Wohnung verf?gt ?ber einen Lagerraum im Kellergeschoss und Freifl?chen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Die Wohnungen gelangen schl?sselfertig mit einer topmodernen Ausstattung zum Verkauf. Zus?tzlich stehen auch insgesamt 19 Stellpl?tze in der Tiefgarage zum Verkauf.

Top 9 WFl 49,54 m2 + Balkon 13,14 m2 im 1. OG, KP Endnutzer: € 279.000,-
R?UME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnk?che 26,17 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,43 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschlu?
*Toilette

Top 15 WFl 50,18 m2 + Balkon 13,14 m2 im 2. OG, KP Endnutzer: € 285.000,-
R?UME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnk?che 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschlu?
*Toilette

Top 21 WFl 50,17 m2 + Balkon 13,13 m2 im 3. OG KP Endnutzer: € 289.000,-
R?UME:
*zentrales Vorzimmer 5,29 m2
*Wohnk?che 26,46 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Schlafzimmer 11,75 m2 mit Ausgang zum Balkon
*Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschlu?
*Toilette


Auf Anfrage ?bermitteln wir gerne Anlegerpreise
gesch?tzte Betriebskosten pro NW / m2 ca. € 1,70 und ca. € 0,3 R?cklagenbetrag

FAKTEN & INFOS
+ Die Fertigstellung erfolgt im Quartal IV 2021.
+ Der Verkauf erfolgt zu Grunde des BTV-G (Bautr?gervertragsgesetzes).
+ Der Neubau wird auf Eigengrund errichtet - KEIN Baurechtsgrund.

LAGE
+ 450m Stra?enbahnlinien 25, 26 Station "Fultonstra?e"
+ 2 Stra?enbahnstationen zum Bahnhof Wien Floridsdorf U6, S-Bahn
+ 4 Stra?enbahnstationen zur U-Bahn U1 "Kagran" und Donauzentrum
+ 850m von der Alten Donau mit diversen Freizeit- und Badem?glichkeiten
+ Autobahnauffahrt A22

AUSSTATTUNG
+ Fu?bodenheizung in allen R?umen, zentrale Gasbrennwertkesselanlage in Kombination mit einer thermischen Solaranlage auf dem Dach
+ Echtholz-Parkett Eiche, 3,6 mm Nutzschicht
+ Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum
+ Elektrische Raffstore s?dseitig
+ Laufen und Grohe Sanit?rausstattung
+ WK2 Sicherheitst?ren, Wohnungst?ren mit einer 2,1 m Durchgangslichte
+ Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
+ hauseigener SAT-Anschlu?
+ Au?enwasseranschlu? - Balkone und Terrassen ab einer Gr??e von ca. 10 m2

HAUS
+ Kellerabteil f?r Einlagerung zu jeder Wohnung
+ Kinderwagenraum im EG
+ gen?gend Fahrradabstellpl?tze im Innenhof und Garage
+ Tiefgarage mit 19 Stellpl?tzen
+ Kleinkinderspielplatz im Innenhof bestehend aus Sandkiste und Sitzgelegenheit

S?mtliche Angaben sind ohne Gew?hr, Irrt?mer und ?nderungen vorbehalten. Die angef?hrten Bilder sind Visualisierungen. Ab?nderungen zur tats?chlichen Ausf?hrung k?nnen m?glich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenst?nde und Accessoires werden nicht mit verkauft.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229


Heizw?rmebedarf: 25,64 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,763

Lagebeschreibung

Alte Donau, Donaufeld

Lage - A - 1210 Wien 21.,Floridsdorf, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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