gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

++ Anlegerwohnung ++ Niedrige BK € 149,- ++ Nahe der Neuen Donau ++ 2 Zi. 63 m² mit Zugang zur Loggia ++ Top Lage ++ Baujahr 2011 ++ Garage ++

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 28617
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 63,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2011
Kaufpreis: auf Anfrage
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
63 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
ca. 2011
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
4 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung


Für Natur Liebhaber wird eine moderne, wunderschöne 2-Zimmer Neubauwohnung direkt bei dem Lorettoplatz im Jedlesee angeboten.
Die außerordentlich helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Höhe von je 2,7m und eine Gesamtfläche von 62,86m², davon 4,82m² Loggia, liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende Raumteilung auf:
-Vorraum 9,34m²
-Schlafzimmer 13,60 m² mit Zugang zur Loggia
-Wohnküche 25,74 m² mit Zugang zur Loggia
-Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken 5,09m²
-Abstellraum 2,80 m²
-WC mit Handwaschbecken 1,47m²
-Loggia 4,82m²

Ein Kellerabteil der Größe 4,03m² ist selbstverständlich dabei.
Der Kaufpreis der Wohnung, inklusive top moderner Dan Küche samt Siemens bzw. AEGEinbaugeräte .
Ausstattung:
~Boden: Parkettboden in beiden Zimmern und Fliesen im Bad, WC, Vorraum, sowie Abstellraum
~Heizung: Deckenheizung - Wärmebereitstellung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe, wodurch sich Heiz-und Warmwasserkosten minimieren
~Kühlung: Deckenkühlung - wählbar über Sommermodus
~Der Heizwärmebedarf beträgt: HWB=28 kWh/m²a
Das Gebäude verfügt über einen Satellitenanschluss. Die ruhige Anlage samt Gemeinschaft-, Fahrradraum, Waschküche umfasst auch einen Kinderspielplatz.
Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Kirche, Lorettowiese, Tennisplätze und die Neue Donau. Es ist nicht weit zum SCN, Krankenhaus Nord, Vet - Uni, Apotheke, Billa, Lidl oder Merkur. Eine Volksschule und das Gymnasium Ödenburgerstraße sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Bis zum Zentrum zB. Rathaus sind es nur 6 km.
Infrastruktur:
Die Bushaltestelle 34b ist ca 100m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 hingegen nur 5min. Dadurch ist man in kürzester Zeit am Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U-Bahn, und verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien). Mit dem Auto sind es 5min bis zur Donauuferautobahn A22.

Verkaufspreis: € 267.000
zzgl.Tiefgaragenplatz € 20.000,- Euro

Summe Betriebskosten:
Wohnung: € 148,84,- inkl. USt.
Garage: € 17,38,- inkl. USt.
Heizung + Warmwasser: € 48,42,- inkl. USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Frau Benes
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/699 116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftlich Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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