IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Jartschitsch | Mail: jartschitsch@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

ANLAGEOBJEKT NÄHE KANTNERGASSE, TOP 78

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • jar 25520
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 429.741,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130 m²
Kaufpreis
429.741,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
keine
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
1 m²
Baujahr
2017
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
28.02.2027
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau DI Lisa Jartschitsch +43 677 613 72 752<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
VERKAUF nach Bauträger Vergabegesetz BTVG.

KAUFPREIS: € 429.741,38 netto zzgl. 20% USt

NEBEKOSTEN: werden vom Bruttokaufpreis berechnet. Die USt von 20% kann sofort als Vorsteuer zurückgeholt werden.

Optional kann eine EINBAUKÜCHE um 4.000 € netto bzw. ein GARAGENPLATZ um 16.520,- € netto erworben werden.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Bei einer erzielbaren NETTO Miete INKL. Garagenmiete von 1.190,- €/Monat = somit NETTO 14.280,- €/Jahr wird eine RENDITE von ca. 3,17 % erzielt.

Der Verkauf ist an folgenden Vertragserrichter gebunden: Hule Bachmayr-Heyda Nordberg Rechtsanwälte GmbH

ERSTVERMIETUNGSGARANTIE: Tritt 18 Monate NACH BAUBEGINN in Kraft.

DIE ANLAGEWOHNUNG mit einer WOHNNUTZFLÄCHE von ca. 130,88 m², einer TERRASSE mit ca. 9,53 m², sowie einer DACHTERRASSE mit ca. 71,91 m² befindet sich im 2. DACHGESCHOSS in der NÄHE DER KANTNERGASSE bzw. der KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF im 21. Wiener Bezirk.

GUTE LAGE, GUTE INFRASTRUKTUR!

RAUMAUFTEILUNG:


VORRAUM - ca. 10,66 m²

WOHNKÜCHE - ca. 37,45 m² MIT ZUGANG ZUR TERRASSE - ca. 9,53 m²

ZIMMER - ca. 13,20 m²

GANG - ca. 3,09 m²

ZIMMER - ca. 15,17 m²

ZIMMER - ca. 18,86 m²

BAD - ca. 5,05 m²

Separates WC - ca. 4,33  m²

GANG - ca. 20,88 m²


AUSSTATTUNGSKRITERIEN WOHNUNG:


Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung

Einzelraumthermostate

Bodenbelag Wohnräume: Fertigparkett, Eiche

Bodenbelag Sanitärräume: Fliesen

Innentüren: weiß

Verschattung durch Außenjalousien bzw. Markisetten

Leerverrohrung für Klimaanlage in allen Wohnräumen


AUSSTATTUNGSKRITERIEN NEUBAU:


Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz

Lift

Fahrradabstellraum

Kellerabteil


WÄRME- UND ENERGIEBEDARF:


HBW: B 30,36 kWh/m²a

fGEE: A 0.77


LAGE:

DAS ANLAGEOBJEKT besticht durch die UNMITTELBARE NÄHE ZUR KANTNERGASSE, bzw. zur KLEINGARTENANLAGE GROSSJEDLERSDORF.

INFRASTRUKTUR ENTFERNUNGEN:


Interspar Supermarkt - ca. 400 m

Penny Markt - ca. 400 m

Hofer - ca. 500 m

Trillerpark Einkaufszentrum 

Krankenhaus Nord - ca. 750 m

Mariahilf- Apotheke - ca. 250 m


ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

Straßenbahn Linie 30, 31 - Shuttleworthstraße<br />
Bus Linie 30A, 31A, 32A, 36A - Busbahnhof Großjedlersdorf bzw. Jedlersdorfer Straße<br />
S-Bahn

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, RESTAURANTS UND CAFES befinden sich ebenfalls in der UMGEBUNG!

IM PROJEKT SIND NOCH FOLGENDE WOHUNGEN VERFÜGBAR:

Top 19: 60,59 m² um € 218.103,45 Unter Eingabe der Objektnummer 25518 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.

Top 33: 67,68 m² um € 248.275,86 Unter Eingabe der Objektnummer 25519 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.

Top 82: 84,16 m² um € 326.724,14 Unter Eingabe der Objektnummer 25521 auf Immo Agency finden Sie nähere Details.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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