IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

4 Zimmer Gartenwohnung auf Eigengrund - direkt am Park - Garage im Haus möglich

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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Referenz
  • 8594
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 92,70 m²
Nutzfläche
  • 112,70 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Kaufpreis: 729.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
92,70 m²
Kaufpreis
729.000,00
Nutzfläche
112,70 m²
Garage
7
Gesamtfläche
338,20 m²
Baujahr
2022
Anzahl Zimmer
4
Alter
NEUBAU
Anzahl Badezimmer
2
 
 
Anzahl separate WC
2
 
 
Gartenfläche
225,50 m²
 
 
Kellerfläche
3 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
20 m²
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Dusche
 
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
36,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
12.07.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong><span><span><span><span>Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!</span></span></span></span></strong></u></p>

<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span>Das Wohnhaus mit 8 Einheiten entsteht in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare –  direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.<br />
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>

<p><span><span><span><span>Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. </span></span><br />
<span><span><strong>Heizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen zentral über eine <strong>Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher</strong> kombiniert mit einer <strong>Photovoltaik-Anlage</strong>. </span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Über die <strong>Fußbodenheizung </strong>wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine <strong>Kühlung</strong> möglich sein!<br />
Die interne Erschließung erfolgt über ein <strong>zentrales Stiegenhaus</strong> und einen <strong>barrierefreien Personenaufzug</strong> von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.<br />
Jeder Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil</strong> zugeordnet.<br />
Es entstehen <strong>7 Garagen-Stellplätze</strong> - für jeden Stellplatz wird der <strong>Anschluss für eine E-Ladestation</strong> vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.</span></span></span></span></p>

<p><u><strong>Die Ausstattung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.<br />
Die Böden werden <strong>mit Parkett</strong> belegt, die <strong>Fliesen </strong>in den Nassräumen mit <strong>zeitlosen, großflächigen Fliesen</strong> versehen.<br />
Als <strong>Fenster </strong>kommen <strong>mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster </strong>zum Einsatz, die mit <strong>elektrischen Außen-Rollläden</strong> ausgestattet werden.<br />
Die Eingangstüren werden als <strong>Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss</strong> ausgeführt.<br />
<span><span><span><span>Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine <strong>Vorbereitung für eine Alarmanlage</strong>.</span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Alle Wohnungen werden mittels einer <strong>Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden</strong>!<br />
 </span></span></span></span></p>

<p>Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.</p>

<p><strong><span><span><u><span><span>Bauzeitplan:</span></span></u></span></span></strong><span><span><span><span>  Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.</span></span></span></span></p>

<p>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>

<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p><p>Die Wohnung <strong>TOP 2 ist eine Gartenwohnung</strong> <strong>mit 4 Zimmern</strong> und liegt in <strong>Richtung Bubergasse</strong>.</p>

<p>Sie eignet sich für Familien - mit Eigengarten! Wenn der eigene Garten mal zu klein wird, können die Kinder direkt im angrenzenden Park spielen <strong>ohne eine Straße überqueren zu müssen</strong>.</p>

<p> </p>

<p>Die Wohnung besticht mit einem gut aufgeteilten Grundriss. Sie besteht aus:</p>

<ul>
<li>einer Wohnküche mit ca. 31,7 m2</li>
<li>drei Schlafzimmern zwischen ca. 11,2m2 und 12,8 m2</li>
<li>einem geräumigen Vorraum mit ca. 7,4 m2</li>
<li> einem Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch mit ca. 5,3 m2</li>
<li>einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch mit ca. 4,6 m2</li>
<li>einem separaten WC mit ca. 2 m2</li>
<li>einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 1,8 m2</li>
<li>einer Gartenfläche von ca. 245 m2 (davon ca. 20 m2 Terrasse)</li>
</ul>

<p><u><strong>Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 729.000,- EURO</strong></u></p>

<p>Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.</p>

<p><strong>Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO</strong></p>

<p> </p>

<p>Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.</p>

<p><strong>Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine weitere Gartenwohnung und 4 weitere Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>

<p><em><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></em></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühr</li>
<li>1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner</li>
<li>3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision</li>
</ul>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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