Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Str. 5A, 1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 0664/5058047

4 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster Loggia im Donaufeld

Etagenwohnung in A - 1210 Wien, Wien


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16 Bilder
Referenz
  • 20165
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Gesamtfläche
  • 99,81 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 295.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
99,81 m²
Kaufpreis
295.000,00
Anzahl Zimmer
4
Zustand
gut
Kellerfläche
2,50 m²
Baujahr
1992
Fläche Balkon/Terasse
7,42 m²
Alter
Neubau
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Boden
Fliesen
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Etage
1.Stock
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,00

Immobilienbeschreibung

4 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster Loggia im Donaufeld

Lage:
Die zentral und ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Bezirksteil Donaufeld (unterhalb der Leoploldauer Straße), in einer sehr beliebten Wohngegend des 21 wiener Gemeinde Bezirkes und in unmittelbarer Nähe des Hans-Hirsch-Parks.
Die Infrastruktur ist durch die in der weitläufigen Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, uvm. sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung bilden die ca. 400m entfernte Autobusstation der Linien 28A und 29A (Station auf der Leopoldauer Straße) als auch die ca. 500m entfernte Straßenbahnstation der Linie 26 (Station auf der Donaufelder Straße).

Allgemeines:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer 1992 in Massivbauweise errichten Wohnhausanlage, die mit einer Tiefgarage, einer allgemeinen Waschküche sowie einem Fahrradraum ausgestattet ist.
Die Wohnnutzfläche der 4 Zimmer Eigentumswohnung umfaßt ca. 92,39m² plus einer ca. 7,42m² großen, verglasten süd-westseitig ausgerichteten Innenhof-Loggia. Die Wohnung wird mit Gas mittels Radiatoren beheizt (HWB-Wert = 72 kwh/m²/Jahr) und verfügt über 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche sowie einem WC. Die Immobilie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Arbeitsplatte man jedoch erneuern müßte. Die in braun gestrichenen Türstöcke und Türblätter sind Geschmacksache und können selbstverständlich in der jeweiligen Wunschfarbe neu dekoriert werden. Sämtliche Böden wurden mit hochwertigen Fliesen aufgewertet (siehe Bilder). Zur Wohnung gehört auch ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil. Ein Eigentums-Garagenplatz ist zusätzlich erwerbbar und vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung:
Vorzimmer, Abstellraum, 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche und einem WC, 3 Zimmer, Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten süd-westseitg ausgerichteten Loggia (siehe Grundrißplan).

Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese sehr zentral und ruhig gelegene, 4 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster süd-westseitig ausgerichteter Innenhof-Loggia liegt bei € 295.000,--. Die allgemeinen Haus-Betriebskosten belaufen sich inklusive Rücklagen aktuell auf ca. € 269,-- pro Monat. Ein Eigentums-Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für etwaige Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1220 -6%5 km
Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1040 -3%6 km
Wien - 1010 -2%6 km
Wien - 1090 -7%7 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1180 -13%8 km
Wien - 1070 -7%8 km
Wien - 1080 -25%8 km
Wien - 1170 1%9 km
Wien - 1060 -15%9 km
Wien - 1050 -7%9 km
Bisamberg - 2102 12%9 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich ca. -5%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen