- 8044
- A - 1210 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 86,00 m²
- 102,60 m²
- 3
- 2022
Immobilienbeschreibung
<p><u><strong><span><span><span><span>Baubeginn erfolgt! Bereits 3 von 8 Wohnungen verkauft!</span></span></span></span></strong></u></p>
<p style="text-align:justify;"><span><span><span><span>Das Wohnhaus mit 8 Einheiten befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare – direkt am Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar.<br />
Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.</span></span></span></span></p>
<p><u><strong>Das Haus:</strong></u></p>
<p><span><span><span><span>Das Wohngebäude wird nach modernster Technik und Standards gebaut. </span></span><br />
<span><span><strong>Heizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen zentral über eine <strong>Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher</strong> kombiniert mit einer <strong>Photovoltaik-Anlage</strong>. </span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Über die <strong>Fußbodenheizung </strong>wird in den Wohnungen im Winter geheizt und im Sommer eine <strong>Kühlung</strong> möglich sein!<br />
Die interne Erschließung erfolgt über ein <strong>zentrales Stiegenhaus</strong> und einen <strong>barrierefreien Personenaufzug</strong> von der Garage und dem Keller bis zum Dachgeschoss.<br />
Jeder Wohnung ist ein <strong>Kellerabteil</strong> zugeordnet.<br />
Es entstehen <strong>7 Garagen-Stellplätze</strong> - für jeden Stellplatz wird der <strong>Anschluss für eine E-Ladestation</strong> vorbereitet. Die Garagenstellplätze sind optional und zusätzlich zu erwerben.</span></span></span></span></p>
<p><u><strong>Die Ausstattung:</strong></u></p>
<p>Die Wohnungen werden hochwertig und modern gestaltet.<br />
Die Böden werden <strong>mit Parkett</strong> belegt, die <strong>Fliesen </strong>in den Nassräumen mit <strong>zeitlosen, großflächigen Fliesen</strong> versehen.<br />
Als <strong>Fenster </strong>kommen <strong>mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster </strong>zum Einsatz, die mit <strong>elektrischen Außen-Rollläden</strong> ausgestattet werden.<br />
Die Eingangstüren werden als <strong>Sicherheitstüren Klasse 3 in weiss</strong> ausgeführt.<br />
<span><span><span><span>Die Wohnungen im Erdgeschoss TOP 1 und TOP 2 erhalten eine <strong>Vorbereitung für eine Alarmanlage</strong>.</span></span></span></span><br />
<span><span><span><span>Alle Wohnungen werden mittels einer <strong>Fußbodenheizung im Winter geheizt und können im Sommer auf Kühlung umgestellt werden</strong>!<br />
</span></span></span></span></p>
<p>Gern übersende ich die sog. Bau- und Ausstattungsbeschreibung für weitere Details der geplanten Materialien und Ausstattung.</p>
<p><strong><span><span><u><span><span>Bauzeitplan:</span></span></u></span></span></strong><span><span><span><span> Voraussichtliche Übergabe der Wohnungen im Sommer 2023.</span></span></span></span></p>
<p>Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>
<p><u><strong>Die Wohnungen:</strong></u></p><p>Die <strong>Wohnung TOP 3 ist eine besonders großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen</strong></p>
<p>Sie verfügt über gut <strong>86 m2 Wohnfläche sowie zwei Balkone mit knapp 10,2 m2 und ca. 6,4 m2 Fläche</strong>. Die Wohnung liegt in <strong>Richtung Hedwig-und-Johann-Schneider-Park</strong>.</p>
<p>Sie eignet sich für Familien - vom Westbalkon können die Kinder beim Spielen im direkt im angrenzenden Park "im Auge" behalten werden.</p>
<p> </p>
<p>Die Wohnung besticht mit einem sehr durchdachten Grundriss. Sie besteht aus:</p>
<ul>
<li>einer Wohnküche mit ca. 37,5 m2 mit Zugang zu beiden Balkonen</li>
<li>West-Balkon mit ca. 6,4 m2 sowie zum</li>
<li>zweiten Balkon mit 10,2 m2</li>
<li>einem Schlafzimmer mit ca. 13,9 m2</li>
<li>einem Schlafzimmer mit ca.11 m2 mit Ausgang auf den Balkon zuzügl.</li>
<li>Schrankraum mit knapp 4,8 m2</li>
<li>einem geräumigen Vorraum mit ca. 6,5 m2</li>
<li>einem Bad mit Wanne, Dusche und Doppel-Waschtisch mit ca. 6,7 m2</li>
<li>einem separaten WC mit ca. 2 m2</li>
<li>einem Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss mit ca, 3,7 m2</li>
</ul>
<p> </p>
<p><u><strong>Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 559.000,- EURO</strong></u></p>
<p>Voraussichtliche Fertigstellung im Sommer 2023.</p>
<p><strong>Stellplätze in der hauseigenen Garage kosten pro Stück 28.000,- EURO</strong></p>
<p> </p>
<p>Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.</p>
<p><strong>Die Wohnung passt nicht? Es gibt eine 6 weitere verfügbare Wohnungen im Haus - Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite</strong> <a href="https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/10604889">(hier klicken)</a></p>
<p><em><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></em></p>
<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühr</li>
<li>1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner</li>
<li>3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision</li>
</ul>
<p> </p>
<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus entsteht direkt beim Hedwig-und-Johann-Schneider-Park und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Großfeldsiedlung entfernt!
Alle Eigentumswohnungen mit Balkon / Terrasse oder Eigengarten.
7 Garagenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Lage - A - 1210 Wien, Wien
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