s REAL - Stockerau
Sparkassaplatz 1, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Christian Dobeiner | Mail: christian.dobeiner@sreal.at | Mobil: +43 664 8170567

21, ruhige 4-Zimmerwohnung

Wohnung in A - 1210 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 960/55135
Standort
  • A - 1210 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 89,43 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1969
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Kaufpreis: 300.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 21., Floridsdorf entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
89,43 m²
Kaufpreis
300.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
3.354,58
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
56,69
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
118,16
Bad
Dusche
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
289,07
Küche
Einbauküche
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Laminat
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Zustand
GEPFLEGT
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
1969
Fahrradraum
Ja
Alter
NEUBAU
 
 
Letzte Modernisierung
2018

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,30
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,72
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ruhige 4-Zimmer Wohnung in Wien Floridsdorf.

Hier geht es zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1821479?accessKey=5eb2
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

Objektbeschreibung:

Die hofseitig orientierte Wohneinheit im mit rd. 90 m² Wohnfläche liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in

den zentralen Flur mit Garderobe,  die separate Küche mit Sitzgelegenheit, ein großes Schlafzimmer mit elektrischer Außenbeschattung, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein kompaktes Badezimmer mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.

Das gemütliche Wohnzimmer, zwei Schlafräume und die Küche sind nach Nordosten ausgerichtet. Das große Schlafzimmer ist nach Südwesten orientiert, Die Therme zur Warmwasseraufbereitung und der Herd werden mit Gas betrieben. Die Zentralheizung wird durch Fernwärme gespeist.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen allen Parteien zur freien Verfügung.

Eine thermische Sanierung wurde 2017/2018 durch vorhandene Rücklagen durchgeführt.

Die monatlichen Aufwendungen für Betriebskosten, Reparaturrücklage und Steuern betragen inklusive Heizkosten EUR 289,07.

Die Errichtung des Wohngebäudes wurde 1969 im Rahmen der sozialen Wohnbauförderung der Stadt Wien gefördert.

 

Lagebeschreibung:

Sie wohnen hier in ruhiger Lage unweit des Naherholungsgebietes Alte Donau und profitieren von der guten Nahversorgung.

Ein Penny und ein BIPA sind in 300m Entfernung schnell erreichbar.

Im modernen Campus Donaufeld befinden sich ein Kindergarten und eine Ganztagesvolksschule. Weitere Kindergärten und Volksschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im schulischen Umfeld befinden Gymnasien und eine kooperative Mittelschule.

Innerhalb von 10 min. Gehzeit erreichen Sie den Mühlschüttelpark an der Alten Donau.

Von der Straßenbahnhaltestelle Fultonstraße (300m) erreichen sie in 3min. den Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn) und in 6-7min. den Kagraner Platz (U1) und das Zentrum Kagran (U1) mit dem Donauzentrum und den amtlichen Behörden.

Benötigen Sie eine Finanzierung? Wir beraten Sie gerne mit den Finanzierungsexperten der Erste Bank!

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erwerb einer geräumigen Eigentumswohnung mit guter Infrastruktur und vereinbaren Sie noch heute mit Herrn Christian Dobeiner per Mail christian.dobeiner@sreal.at oder unter der Telefonnummer 050 100-26 223 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1210 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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